任睇No.1
  • 23º
  • 93%
  • 2024年3月29日 星期五

加息無阻資金追磚頭

  「娥六招」出台後,新盤市場相當熱鬧,新界元朗錦田新盤首度開售,以低市價發售,配合高成數按揭計畫吸客,出現「萬人空巷」場面,可見市民入市心切,首批328伙接近沽清。發展商乘勢加推131伙,折實平均呎價約1.53萬至1.55萬元,相對同區二手市場有一定競爭力,令市場呈現一手攀升二手橫行局面。儘管貿易戰升溫,銀行亦相繼加入調高按息,惟資金積極尋求出路,紛紛流入磚頭避險,對樓市起支持作用。

  接連有新盤推出,令二手市場受壓。根據香港置業研究部資料,7月30日至8月5日本行一周20大屋苑二手買賣共錄23宗成交,連跌兩周。根據土地註冊處資料,7月二手住宅錄得4486宗,涉及註冊金額約372.3億元,註冊量額分別按月跌約7%及約4.2%。事實上,中美貿易戰升溫,金融資產價格下跌,有型實體資產相對穩健,促使資金流入樓市。現時買家入市態度雖然積極,但業主叫價強硬,導致二手交投較淡靜。另一邊廂,政府新推的空置稅或令發展商在新盤定價上推更多優惠,以加快銷售速度,筆者預料短期內市場仍會以一手樓主導。

  但更值得注意的是,本港銀行上調按息鎖息上限,等於變相加息。大型銀行調升按揭貸款息率後,中小型銀行亦即時跟加,現時H按計畫的鎖息上限加至2.35厘,與擢袢奶j行看齊。由於是次按息上調幅度僅0.1至0.2厘,換言之,新造按揭貸款客戶每借100萬元,以25年還款期計算,每月供款增加僅約50至100元。筆者相信,現時普遍業主持貨力強,輕微加息不足以構成減價促銷的誘因,短期內對樓市影響不大,相信以香港穩建的樓市及經濟基礎,加上大灣區規劃及高鐵即將通車的優勢,有助穩定本地及內地買家的置業需求,市場仍會傾向投資於磚頭上。


hd