家庭客睇樓增 荃灣 屋苑2房主導租務穩

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　　荃灣租務市場一向穩定，不少家庭租客於近月四出睇樓，7月份已錄得高達135宗租賃，8月中旬為止，已有62宗租務。區內熱門屋苑萬景艄郁“`租約43元，當中更有放盤不足1日便有買家承租。而鄰近港鐵荃灣站的綠楊新邨，2房租盤向來最搶手，現時放盤量僅12個。

　　中原地產高級資深客戶經理丘漢雲表示，暑假是家長租樓潮，多是家庭客睇樓。7月份錄得135宗租務個案，8月中旬為止，暫錄62宗。另外，市場預計鄰近荃灣西站的柏傲灣最快於8月底9月初收樓，但現已有業主放租，亦有租客預租，惟業主未正式有樓契，屬於口頭承諾。

萬景峯高層租金21500元
　　現時，荃灣西一帶的租盤中，萬景峯是租客目標之一，丘漢雲指出，萬景峯最近有1宗租務成交，為2座高層F室，實用面積505方呎，向東南望荃灣市中心，放盤不足1日便有買家承租，租金21500元，實用呎租42.6元。

　　香港置業高級聯席董事李釗常則提到，萬景峯放租業主一般都有些少議價空間，如果3房，有機會減二、三千元；2房單位可有千元議幅。萬景7月有約4宗租務成交，平均實用呎租43元。而8月有1宗租務成交，實用呎租43.5元。該屋苑現在有3個單位放租，2房、3房及4房各一個；入場租金方面，2房單位為22000元起，向東南望海景；而3房單位為26000元起，向西北望山景及少許海景。

　　荃灣西附近的「楊屋道三寶」也甚受租客歡迎，包括爵悅庭、樂悠居、立方。中原丘漢雲透露，「楊屋道三寶」租務市場需求大，其中爵悅庭於8月中旬錄得約2宗租賃成交，而7月份錄得約7宗租賃成交，平均呎租37至44元，其中2宗是2房單位。而附近豪宅御凱7月至今錄3宗租賃，其中2宗4房單位，實用面積947方呎，租金37000元，呎租39.1元。另一宗3房單位，實用面積728方呎，租金31500元，呎租約43.3元。
綠楊新h中層呎租38元

　　另外，除了荃灣西一帶，港鐵荃灣站附近的屋苑也多租客睇樓，丘漢雲指出，以綠楊新h為例，睇樓租客主要分兩類，一類是綠楊新h現有租客；另一類是外區租客，因為區外租金上升，希望換荃灣較平租金單位。7月有約8宗租務，而8月則有5宗，實用呎租介乎33至38元。新近錄S座中層03室租務個案，實用面積451方呎，業主放租不足一周即租出，月租17200元，實用呎租38.1元。事實上，屋苑放租單位不多，現僅約12個，當中以2房最搶手，入場租金是16000元；而3房入場租金是19000元。

愉景新城12個放租盤
　　而離荃灣港鐵站不遠有愉景新城，利嘉閣地產市務經理陳敏生表示，愉景新城於7月有8宗租務成交，平均實用呎租33元。通常家庭客睇樓，多睇2房單位。而8月暫錄4宗租務，平均實用呎租32元。最近有3座中層H室租出，實用面積682方呎，原放租22000元，經議價減1500元後，成交租金為20500元，實用呎租約30元。現有12個放租盤，以2房戶為多，實用面積495方呎的2房單位，入場租金為16000元。