新盤搶去客源 屯門屋苑現減價成交個案

  利淡因素衝擊樓市,加上多個新盤搶去客源,屯門區二手成交步伐大幅減慢,部分屋苑陸續出現減價成交,指標屋苑瓏門錄得4房戶連車位叫價1600萬元,業主見市況低迷,最終減價112萬元,以1488萬元沽貨,屬低市價成交;另 茵庭亦錄得低層2房40萬元以市價550萬元沽出。

  美聯物業區域聯席董事梁浩文表示,近月多個新盤競推,市場購買力被攤薄,加上早前銀行加息等利淡因素,屯門區二手成交明顯放緩,8月成交較7月同期減少三、四成,7月及8月分別錄得121宗及65宗成交,而於區內指標屋苑瓏門仍以剛性需求主導,步伐維持相若,7月及8月分別錄得5宗及4宗成交,現時平均呎價約18000元。

瓏門4房減價112萬沽
  中原地產區域營業經理伍庭輝表示,瓏門錄得一宗劈價成交,單位為8座中層J室,實用面積815方呎,4房套房加工人房間隔,連車位一併放盤,叫價1600萬元,放盤2個月,業主見樓市低迷,最終劈價112萬元,以1488萬元沽貨,實用呎價18258元。扣除車位市值約200萬元計,單位成交價僅約1200萬元,實用呎價僅約15804元,低市價約7%。

  梁氏續指,瓏門業主態度軟化,較以往「好傾齱v,預料個別業主議幅甚至可擴至5%,屋苑現有約80個放盤,貼市價佔一半,其中較為稀缺的1房放盤不多於3間,叫價由720萬元起,2房及3房分別由880萬元及950萬元起,而4房向南戶叫價則由1700萬元起。

  祥益地產高級客戶經理古文彬稱,負面因素多方夾擊樓市,鄰近港鐵兆康站的 茵庭在淡市下出現個別減價成交,準買家入市態度猶豫,睇樓客亦較今年3、4月高峰時的十多組減至現時的數組。成交方面,屋苑7月及8月分別錄得6宗及7宗成交,平均呎價約15100元。

   茵庭低層550萬易手
  屋苑新近錄得減價易手,單位為7座低層A室,實用面積381方呎,採2房間隔,原業主以高市價的590萬元放盤,但由於急於換樓,故大減40萬元以550萬元沽出,實用呎價14436元。據悉,買家為來自九龍區的上車客,因心儀單位近港鐵站加上業主肯減價,故拍板入市上址。

  古氏又提到, 茵庭現有約60個放盤,2房叫價由560萬元起,純3房叫價由630萬元起,而3房1套房叫價則由695萬元起,料業主議幅介乎2%至3%。

翠林花園16個買賣放盤
  中原地產分行經理湯鈞指,屯門上車屋苑之一的翠林花園,近日放盤業主態度強硬,買賣雙方拉鋸,導致8月出現零成交,7月卻錄得2宗成交,平均呎價約10172元。事實上,不少業主傾向不相信利淡因素對後市帶來的負面影響,即使減3%至5%便能「去貨」,業主亦不願意讓步。

  湯氏補充,屋苑現有16個買賣放盤單位,匙盤佔2間,有凶宅同層2房單位叫價420萬元起,一般2房叫價由480萬元起,而3房則由700萬元起,議幅只有約1%。


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