觀望氣氛濃厚 馬鞍山屋苑放盤叫價稍進取

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　　馬鞍山二手交投轉淡，8月交投大減約5成，買家多持觀望態度，致承接速度減慢，例如馬鞍山中心7月上旬至今未有錄得成交；然而，區內業主叫價進取，近月熱門上車屋苑新港城成交價和呎價分別創新高，當中一個高層2房單位以690萬沽出，呎價破20000元。

　　中原地產分區營業經理胡耀祖表示，近月馬鞍山二手私人屋苑交投量下跌，觀望氣氛濃厚，由7月份60宗買賣成交，跌至8月份約30宗，交投大減約5成。他解釋，由於大部分客源為用家，一般對入市會比較審慎，加上受到近期銀行加息影響下，準買家都轉為觀望態度；另一方面，業主叫價進取，沒有出現劈價情況，議價空間一般為1%至3%左右，故短期內會出現拉鋸，但預料待市場上的利淡消息消化後，樓市會穩步上揚。

馬鞍山中心放盤2周沽375呎
　　毗鄰港鐵馬鞍山站的馬鞍山中心8月至今未有錄得成交，7月亦僅得1宗，該單位為3座高層B室，實用面積375方呎，業主於6月中旬放盤，開價680萬，放盤約2星期，獲上車客以668萬承接，實用面積呎價約17813元。中原胡耀祖表示，屋苑盤源稀少，放盤少於10個，2房單位最平叫價為599萬，屬實用面積375方呎的低層單位，3房單位入場費則約920萬。

新港城2房呎價11658元
　　世紀21奇豐物業區域經理莊瑞生表示，同樣位於市中心的新港城為熱門上車屋苑，有一定承接力，平均每月可錄約10多宗成交，當中以家庭客為主。屋苑8月錄得逾6宗成交，平均實用面積呎價約18552元。近月交投放緩，過往單位普遍2、3星期可獲承接，惟最近需要約2個月才沽出。如C座中層2室，實用面積321方呎，2房間隔，放盤約2個月，以640萬成交，實用呎價約11658元。

　　世紀21奇豐莊瑞生又提到，新港城8月錄新高成交，其中J座高層7室造價創新高，單位實用面積363方呎，附有裝修，享山景和球場景，景觀開揚，以685萬易手，實用呎價約18871元。而M座高層7室則創屋苑呎價新高，實用面積338方呎，以690萬沽出，實用呎價約20118元。現時，屋苑約有80個買賣放盤，當中7成連租約，實用面積337方呎的2房單位叫價由630萬起，3房單位入場費則約820萬。

新港城享山景685萬易手
　　中原胡耀祖續指，區內叫價600萬以下的私樓已絕跡，普遍2房單位叫價約650萬起。而主打3房單位的翠擁華庭位於烏溪沙站旁，步行至烏溪沙站只需約5分鐘，屋苑7月和8月合共僅錄3宗成交。新近錄11座高層A室成交，實用面積675方呎，3房連1套房間隔，業主原叫價980萬，放盤約2個月，終以950萬易手，實用呎價約14074元。屋苑現時約有20個放盤，全部要約業主睇樓，沒有匙盤，2房和3房單位入場費分別約780萬和950萬。