換樓用家主導 睇樓量稍減屋苑3房受捧連錄成交

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　　近月，二手市場交投放緩，睇樓人流下降，但市場對換樓意欲不減，部分3房單位續獲市場承接。有租客由租轉買，購入將軍澳新都城實用面積約538方呎單位，賣點是向西南兼連平台，放盤1個月以約840萬易手，實用呎價約15,613元。

新界
新都城
租客840萬買3房
　　香港置業分行首席高級營業經理林健偉表示，將軍澳新都城剛錄得3房單位售出，為11座低層E室，向西南，實用面積約538方呎，單位以850萬放盤1個月即獲區內客接洽，議價後減價10萬，以約840萬成交，實用呎價約15,613元。買家原為租客，心儀單位連平台，睇樓2次即拍板入市。資料顯示，原業主於2001年1月以約223萬購入上述單位。

嵐山
838萬換樓客承接
　　中原地產分行經理鄧癸興表示，大埔嵐山最新錄6座高層D室成交，單位實用面積752方呎，3房連套房間隔，開價約850萬，議價後減價12萬，以838萬沽出，實用呎價11,144元。買家為外區換樓客，見單位間隔合用，業主願減價，即購入單位自住。據了解，原業主於2014年8月斥約616萬購入單位。

壹號雲頂
4房議價每呎1.7萬沽
　　美聯物業分行首席高級營業經理廖粕光表示，剛成交單位為沙田壹號雲頂8座低層C室，向南望開揚景，單位實用面積約1,087方呎，4房套連工人套間隔，原業主持貨約10年，月前開價約1,900萬放盤，由於景觀不俗且環境幽靜，吸引區內客議價後以1,850萬承接作換樓用，實用呎價約17,019元。原業主於2008年12月以約816.24萬購入上述物業。

香港
南豐新
3房連租約850萬售
　　利嘉閣地產高級經理吳玉蘭透露，新近促成鰂魚涌南豐新邨本月首宗成交，為11座低層H室，實用面積約570方呎，3房間隔，外望內園景觀，原叫價870萬，及後減價20萬，以850萬連租約沽出，實用呎價約14,912元。據悉，原業主在2009年12月，以約356萬買入上址，持貨至今轉手帳面獲利約494萬。

曉峰
3房呎價20,078元
　　世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀透露，新近錄得北角明園西街曉峰成交，為中層A室，實用面積766方呎，3房間隔，向北享開揚景，獲區外換樓客以1,538萬承接，實用呎價20,078元，屬市價水平。據了解，原業主於2012年1月購入上址自住，當時作價1,299萬。

福興樓
579呎減120萬成交
　　中原地產高級分區營業經理李嘉韋透露，大坑浣紗街63號福興樓中層B室，實用面積579方呎，3房間隔，外望城市景，原業主叫價1,200萬放售，最終減120萬以1,080萬成交，實用呎價18,653元。據悉，原業主於2008年7月以435萬買入單位，持貨約10年帳面獲利645萬。

九龍
海港花園
轉手3年賺185萬
　　金滙地產分區經理密雪英表示，新近錄得牛池灣海港花園買賣，為2座高層A室，3房2廳2廁，坐東南觀景開揚，實用面積616方呎，日前以785萬易手，創同類新高，實用呎價約12,744元。據了解，原業主於2015年購入上址，剛過3年SSD期滿即放售，當時購入價600萬，持貨3年，帳面獲利185萬。

帝柏海灣
放盤兩天2,000萬易主
　　利嘉閣地產聯席董事屈慧妍透露，新近促成大角嘴帝柏海灣2座中層D室成交，單位實用面積約744方呎，3房1套連貯物室，向西南，享全海景，原業主以2,100萬放售，放盤兩天即獲買家議價，以2,000萬成交，實用呎價約26,882元。據了解，原業主於2005年3月份，以約630萬購入單位，持貨多年至今轉售，帳面獲利約1,370萬。