樓市進退失據

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　　國際形勢風起雲湧，中美貿易戰一觸即發，美國總統特朗普日前揚言要向價值2000億美元的中國貨品加徵10%至25%的關稅，更威脅還有第3階段的加徵關稅行動，涉及2670億美元，等於是向中國全部出口美國的產品加徵關稅。

　　面對美國這種單方面貿易保護主義，中國表示一旦美方加徵關稅，也會立即採取相應的反制措施。

　　大家都擔憂貿易戰沒完沒了，筆者的看法較為審慎樂觀，美國已經「曬冷」也不過如此，中國大不了少做點生意，或將出口轉移至其他國家，當然營商環境會暫時差一些，但整體影響中國的經濟增長率(GDP)只有1%左右，天不會掉下來。

　　美方向中方使出最大威脅，市場出現了最壞預期。美國有150個行業的組織機構，聯署寫信向美方貿易談判代表萊蒂澤表示反對，指出加徵關稅令成本增加，最終影響美國經濟發展。美國4大科網公司也公開要求別對他們的產品徵稅，否則會直接向本土使用者加價。除了商界提出反對外，連前總統奧巴馬也看不過眼，恨批特朗普是：「施政失當、危害民主、誇大建樹。」

　　這是最壞的時候，互徵關稅沒有贏家，美國股市也感受到經濟將會受創，開始從高位回落，於是人們質疑特朗普還能將世人玩弄多久？回看香港樓股市場，這邊廂股市不振，恒生指數從年中高位3.2萬點，下跌至近日2.6萬點，下跌幅度近兩成；那邊廂新盤暢旺，近日西南九龍匯及將軍澳LP6兩大新盤，合共售出逾1100伙單位，為近半年交投最旺周末。中原城市領先指數也從半年前的171點，升至上月底的188點，升幅達一成。

　　貿易戰能拖跨股市，但打殘不了樓市。近期輿論開始唱跌樓市，看淡後市的專家和評論員突然都跑出來，力舉一大堆樓價大跌的理由，經濟前景不明、樓價身處高位、加息事在必行，難道樓市真要終極一跌？好友們總是害怕跌，其實更要害怕的是靜，樓價升一點或跌一點無所謂，別乾升乾跌就好。最重要的是讓更多人買樓換樓、沽貨套現，從而改善居住環境。

　　筆者認為，在樓市進退失據之時，港府不應自亂陣腳，房屋政策也不要朝令夕改。特首林鄭月娥日前表示，港府會多方面大興土木建屋，加大興建公營和資助房屋比例，而資助房屋(如居屋等)的價格已經和私人市場脫u，定價會讓所有普羅市民都負擔得起，林鄭銳意將房屋市場分為兩個市場，但願本土香港人能夠個個安居樂業。