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  • 2024年3月28日 星期四

買賣雙方拉鋸 何文田豪宅 僅錄零星沽售個案

■皓畋6月罕有錄得二手成交,為8座低層C室,實用609方呎,以1230萬易手。

  何文田二手市場於第三季因盤源消化及買賣雙方拉鋸,而成交量大幅回落,月內至今僅錄零星沽售,交投淡靜。當中半山壹號8月至今未有錄得買賣成交,有個別業主願意減價,如一個高層單位叫價由去年3650萬回落至3150萬;而位於京士柏的君頤峰亦連續兩月「交白卷」。另外,區內樓齡不足一年的皓畋,6月罕有錄得二手成交,現約有14個二手放賣盤,入場費約1500萬。

  美聯物業區域營業董事鍾坤文表示,何文田近月市場氣氛淡靜,二手交投由6月份開始大幅回落,據統計數字顯示,何文田於6月錄得61宗二手成交,7月和8月成交量均下跌近5成,而9月中旬更僅錄3宗二手成交。代理解釋,二手市場消化大量盤源後未及補充,而準買家「出手低」,還價幅度增加,惟區內業主持貨能力強,態度強硬,大部分都不願減價,致雙方拉鋸,有礙交投,約有15%業主因而轉賣為租。

半山壹號減至3150萬放售
  近期有個別業主願意減價,但為數不多,如半山壹號16號一個高層單位叫價回落,單位實用面積1567方呎,採4房間隔,業主於去年7月以高市價約10%放售,開價3650萬,現減至3150萬,比市價低,有同類型中層單位正叫價3500萬。鍾坤文續指,屋苑於8月至今未有錄得買賣成交,最近一宗成交錄於7月份,為21號低層單位,實用面積1518方呎,4房間隔,原業主連租約放盤數年,原叫價3380萬,終以2888萬沽出,實用呎價約19025元。屋苑現有放盤每呎叫價全部高於20000元,可見上述單位造價略低於市價。現時,半山壹號約有130個放賣盤,3房單位入場費約2300萬,屬實用面積1182方呎的低層單位。

  中原地產分區經理張汝智指出,普遍業主相當惜售,待價而沽,加上各區新盤推售,買家轉投樓齡較新的一手市場,造成區內二手成交量稍落,一手平穩向好的情況。截至9月中旬,何文田已錄24宗一手成交個案,而二手只有寥寥數宗,有熱門屋苑更連續兩月「交白卷」。以君頤峰為例,8、9月未有錄得成交,最近一宗成交錄於7月份,為6座低層A室,實用面積1321方呎,於2016年4月開價3100萬放售,業主不急於求售,待樓價上升,終以3480萬連車位沽出,實用呎價約26344元。

君頤峰40伙放賣盤
  現時,君頤峰放賣盤約有40伙,各戶型皆有放售,不過2房單位僅有1間,連租約叫價2500萬近半數連租約放售,3房套單位入場費約1970萬,4房雙套單位則由5500萬起;另有大碼複式戶放售,實用面積3547方呎,叫價1.5億。

  張汝智續指,何文田9月中旬為止,僅錄數宗二手成交,其中樓齡約53年的冠華園中層A2室,實用面積1069方呎,望窩打老道街景,8月下旬叫價1350萬放售,最終以大約1313萬易手,實用呎價12283元。該大廈現時只餘3個放賣盤,最平叫價為望內街的中層單位,實用面積1069方呎,開價1480萬;叫價最高則為一個連租約單位,同樣是1069方呎,開價1800萬。

皓畋低層1230萬易手
  張汝智又提到,區內樓齡不足一年的皓畋,6月罕有錄得二手成交,單位為8座低層C室,實用609方呎,以1230萬易手,實用呎價20197元。原業主於2016年以1048萬買入上址,SSD雖未鬆綁,但現時轉手已帳面獲利達182萬。皓畋現時約有14個二手放賣盤,入場為2房低層單位,實用面積493方呎,叫價1500萬。

■君頤峰約有40個放賣盤,各戶型皆有放售。


■半山壹號一個高層單位叫價回落,實用面積1567方呎,減至3150萬。`


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