建構穩定土地供應

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　　在筆者執筆的一刻，為期5個月的土地大辯論的諮詢亦正式完結，背負尋覓未來充足土地供應重責的土地供應專責小組，亦已於日前提供18個土地供應選項的初步觀察，相信下月特首林鄭月娥發表施政報告中，亦會就有關初步觀察，為未來本地供應提出建議性方案。

　　不過大家亦需明白，始終現階段土地供應專責小組所提交的報告只是初步觀察，並未有所收集的總體數據作量化統計及質量分析，再者，現時社會對於未來土地供應的意見仍有不少分歧，現階段亦難以就土地供應作結論式的方案，估計下月施
政報告只會有適度的着墨。

　　當然正如土地供應專責小組在諮詢文件所言，土地短缺問題近年一直困擾香港。市民面對「貴」、「細」、「擠」：樓價高、租金貴、上車難；生活空間狹小擠迫、社區設施不足、營商成本高企，香港房屋、經濟，以至各類用地不足的問題，已經成為大眾最關心的其中一個議題，土地供應的問題已經刻不容緩。

　　筆者認為，在中短期而言，本地土地供應必須有充足而穩定的土地供應，根據政府早前提供的數字，在2016/17財政年度，政府在賣地計畫下推售21幅住宅用地，可供興建約14510個單位，這是自2010/11年度政府恢復主動賣地以來，政府推售住宅用地可興建單位數量最多的年度。計及其他私人房屋土地供應來源，2016/17年度整體私人房屋土地供應估計可供興建約19780個單位，連續3年超過年度目標。

　　奈何在過去一年多政府賣地已無以為繼，綜合2017-18財政年度，政府透過公開賣地只推售9幅住宅用地，涉及可供興建單位不足6000伙，即使加上鐵路上蓋、私人換地等其他私人房屋供應，估計過去財政年度可供應單位只有1.5萬至1.7萬伙。
至於在2018/19財政年度情況又如何，自今年4月財政年度開始，半年間政府招標售出住宅用地只有3幅，即使連有將於10月及11月間截標的3幅土地，換言之，未來半年政府必須再加快推地，否則今財政年度推地的數量亦只會與2017/18的財政年度相若。

　　中短期需要一個穩定的土地供應，政府便需要有一個連續而穩定的賣地，當然長遠而言，政府必須具備一個充足而穩定的土地供應庫存。