加息周期啟動 細價樓捲土重來?

  自政府6月底推出新房策後,下半年新盤銷售全面提速,筆者早已預期今年下半年二手樓價升勢會較上半年遜色,適逢中美爆發貿易戰,人民幣急速貶值,而美國聯邦儲備局9月底進一步加息,本港銀行即時跟加,並上調整最優惠利率(P),令第3季本港充斥利淡因素,預計今季發展商仍積極推售新盤,在開價克制的情況下,難免對二手市場構成壓力,屆時樓價或現輕微調整,帶動細價樓註冊比率由低位反彈,有望挑戰四成水平。

  今年上半年樓價走勢凌厲,根據香港置業資料研究部數據顯示,首8個月本港二手樓價已錄得12.3%升幅,然而,隨茈奕鶖薵^由樂觀轉趨冷靜,樓市亦受利淡因素籠罩,主要因為中美貿易戰僵持,股市波動,港銀今年內亦有機會再加息,令市場觀望氣氛轉濃,樓市交投放緩。

  香港置業早前進行的調查發現,超過一半受訪者睇淡今年樓市走勢,當中22.2%認為未來12個月香港樓價走勢下跌5%以內,佔最多數;有19.3%認為下跌5%至10%。調查亦顯示,只有33%受訪者計畫未來12個月入市,比例不但較上季下跌3.1個百分點,更創同類調查有紀錄以來的10季新低。由此可見,在市場前景不明朗下,市民的觀望情緒升溫。

  在一手空置稅等新房策影響下,預計第4季發展商仍會積極推售新盤,現時樓市側重於一手市場。究其原因,新盤開價貼近市場水平兼享付款優惠,二手樓難以媲美,對二手市場構成壓力,在銀行已啟動加息步伐下,相信陸續有業主或投資者擴闊議價空間吸客,樓價調整後,第4季500萬元或以下二手住宅註冊量比率料由低位反彈,甚至彈升至40%。


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