樓市氣氛欠佳 九龍灣屋苑錄低價易手個案

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　　東九龍上車盤集中地九龍灣，受將軍澳新盤搶客下，加上整體樓市氣氛欠佳，近月買賣交投銳減，9月只錄4宗買賣，按月大跌近七成。新近不乏低價易手個案，得寶花園1房單位，減價33萬後，以505萬沽出，低市價約3%。

　　美聯物業高級營業經理黃家明表示，現時二手樓市觀望氣氛濃，睇樓人流較早兩三個月大幅減少，以分行為例目前周六、日每日的睇樓客不足5組，較早前15組以上大跌近7成，而且現時睇樓客普遍只睇不還價，個別業主肯減價才能促成交易。

得寶花園430萬重回年初水平
　　黃氏續指，9月整區私樓只錄4宗買賣，得寶花園佔2宗，淘大花園及德福花園各佔1宗，8月全區錄13宗買賣，按月跌77%。10月上旬整還錄3宗成交，其中得寶花園錄得低市價成交，涉及單位為B座中層8室，實用面積252方呎，間隔1房，原叫價520萬，終減至430萬獲區外上車客承接，實用呎價17063元，較年初同類型單位造價426萬相若，反映樓價回落至年初水平。

　　目前得寶花園約有30個放盤，較早前約20餘個增多，1房入場叫價約470萬，較早兩三個月前510萬至520萬回落，至於2房入場叫價維持約600萬水平。

　　同區港鐵站上蓋屋苑，9月暫錄1宗買賣，中原地產副區域營業經理賴仲軒表示，德福花園8月錄3宗買賣，實用平均呎價約15000元。屋苑交投減少，主要受將軍澳新盤搶去市場焦點及購買力，加上準買家都憧憬樓價下調，都放慢入市步伐，看清楚市況才再作決定。至於，放盤業主見交投疏落，心態略軟化，議價空間由早前只有1%至2%，擴闊到3%至5%，惟與準買家預期仍有落差影響交投。

德福花園中層840萬易手
　　在9月市場最新錄得成交單位為Q座中層06室，實用面積540方呎，間隔2房，望屋苑平台花園，獲外區客買入作自住用途，成交價840萬，呎價15555元，屬市價水平。對比在8月底H座高層6室，實用面積538方呎，望屋苑內園，以848萬成交，實用呎價15762元。
目前，屋苑約有70個放盤，較實在的約有40多個，不計頂層及1樓單位，2房入場叫價約760萬。

淘大花園樓價1個月跌半成
　　另外，專攻300多方呎2房的淘大花園，9月錄1宗減價成交，馬波地產經理馬奕璇表示，成交單位為J座高層4室，實用面積378方呎，望屋苑樓景，裝修一般，在8月開價630多萬元，終以600萬易手，實用呎價15873元，同類型單位在8月造價約630萬至640萬，即約1個月樓價下調約半成。 美聯物業高級營業經理徐廣森指出，屋苑在8月低層單位造價已率先回到貼近「6球」水平，高層單位業主議價態度仍硬淨，如在8月底成交的N座高層1室，實用面積377方呎，成交價633萬，呎價16790元，現在連高層單位業主也接受現實落價。目前屋苑約有40多個放盤，1房叫價約520萬起，2房低於低層單位單位入場價約600萬。