家長客垂青 土瓜灣屋苑2房主導租賃穩

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　　土瓜灣是九龍熱門租賃地區之一，上月錄得約80宗租賃，除了是社區配套完善，單位戶型選擇多，更因為位處小學34校網，吸引一批家長前來覓租。其中指標屋苑翔龍灣有2房單位獲外區家長以約1.6萬承租；另毗鄰的傲雲峰有實用面積479方呎單位，放租4日即獲承租。

　　美聯物業首席助理聯席董事林智明表示，土瓜灣區內物業向來受家長客歡迎，8月及9月各錄得約80宗租賃，其中鄰近九龍城碼頭的翔龍灣，位處小學34校網，網內有多所著名小學，屋苑樓齡較新，部分單位更享開揚海景，是租客熱門屋苑之一。8月和9月分別錄得25和10宗租賃成交，平均實用呎租約42元，其中學生家長佔整體租客群約4成。

翔龍灣中層1.6萬承租
　　林氏續指出，新近錄得翔龍灣3座中層G室，實用面積385方呎，屬2房間隔，獲外區家庭客以16000元承租。7至8月暑假期間，明顯多了家長前來問租，其中亦不乏外區家庭租客，而至9月已經開學，所以租務成交略有下跌，較8月少15宗，平均呎租約43元。現時翔龍灣租金明顯上揚，放盤量約20個，2房及3房入場租金分別為16000元及23000元。

傲雲峰中層月租1.77萬
　　同樣位於34小學校網的土瓜灣指標屋苑傲雲峰，與未來港鐵沙中角g瓜灣站僅一街之隔，交通便利，吸引家庭客入住。置高物業區域董事楊永豪稱，傲雲峰租盤一度緊張，現時僅4宗租務放盤，租盤一周內即可獲承租，該屋苑5座高層H室，實用面積479方呎，採2房間隔，放租4日即獲區內家庭客以17700元租入，呎租約37元。

 　　楊永豪補充，該屋苑僅有4個單位放租，盤源短缺，市場供不應求，所以業主議價幅度不大，多以「一口價」為主，租金叫價方面，2房單位租金約17500元起，而3房單位約26000元至28000元起。

欣榮花園僅10個租盤
　　卓天置業營業董事楊柏強指出，土瓜灣欣榮花園由於單位面積較大，間隔四正，也受大家庭租客垂青，目前，現市場僅10個放租盤，2房及3房租盤分別叫租19000元及24000元起。

　　欣榮花園樓齡約20年，自設商場，衣食住行方便，8月及9月分別只有3宗和2宗租賃個案。9月中旬，1座中層E室3房單位獲家長客以26000元承租，實用面積771方呎，實用呎租約33.7元。最新錄得1宗租務成交為5座中層E室，實用面積566方呎 ，獲家庭客以18000元租入，實用呎租為32元。