貨源歸邊 價格易被操控

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　　我們常說股票歸邊，就是形容股票集中在少數人當中，因此股價容易被操控。同樣道理，如果樓盤在市場上的流通量少，樓價也容易被推高。譬如有買家鍾情某個單位，但苦於市場缺少供應，為求買得心頭好，最後唯有高價追貨。

　　像這樣的成交個案，在近年的二手巿場，可說比比皆是。不少讀者總是感到疑惑，為何地產辣招愈加，樓價卻愈高？原因其實很簡單，就是辣招愈出得多，樓市的流通量就愈少，二手市場零星的成交價，變成了樓價指標。

　　到了今天，樓價在一個高點，踫上了中美貿易戰、加息周期來臨和大量土地供應，究竟樓市何去何從？坦白說，筆者也不知道，寫文章是表達個人的看法，未必一定準確，在此先作免責聲明。大家都了解筆者是1名好友，對樓市走勢自然會看得正面一些，以下和各位分析幾個觀點：

　　首先，中美貿易戰令大家感到憂慮，然而日前中國人民銀行突然降低準備金率，總計釋放1.2萬億人民幣，其中4500億用於償還到期借貸便利，也意味蚅壎X資金7500億。在貿易戰還沒有緩和的情況下，相信會有更多的寬鬆政策出台，藉此提振中國經濟。財政部部長劉昆看來胸有成竹，他表示有信心克服中美貿易戰衝擊，協助企業渡過難關。

　　此外，加息在心理上的影響比實際上來得大，事隔12年香港終於加息，狼真的來了，然而羊似乎並不害怕。利率加0.125厘是甚麼概念，就是借100萬貸款，每月供款增加65元。不過，如果香港加追之前沒有跟隨美國所加的利息，那麼利息就會升得很快。只是今天銀行存款仍有13萬億左右，以港元的實力，低息環境可能還會持續一段時間。

　　最後，關於土地供應方面，特首林鄭月娥在施政報告裏，提出在大嶼山東北填海打造人工島，並發展農地、棕地、郊野公園等，同時也可能將公營和私營房屋的興建比例，由以往的6：4之比，改為7：3之比，籍此加快基層市民的上樓時間。雖然供應真正到位或需十年八載，屬於長期計畫，但也必須未雨綢繆。

　　展望未來，當供求有一天達至平衡，樓市就可穩定下來。

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