增公營樓比例 加強私樓抗跌力

Previous Next

　　行政長官林鄭月娥在她第二份《施政報告》中，以大篇幅聚焦於土地及房屋供應，但對樓市有即時影響的在公私營房屋比例的土地策略改變，由以往的6比4，改為7比3。公營房屋比例增加，將會令私樓供應變得更少，私樓抗跌力更強及更矜貴。

　　目前公屋輪候冊的上樓時間，經已由較早前的5.1年增加至5.3年。根據房屋委員會最新估計的公營房屋建設計畫數據，由2018至19年到2022至23年的5個年度，本港公營房屋總供應量只得9.75萬伙，平均每年是1.95萬伙，與長遠房屋策略公營房屋目標每年2.8萬伙相比，缺口逾30%，供應嚴重短缺。

　　本港土地建屋的公私房屋比例以往是6比4，但林鄭月娥在《施政報告》公布，在她任內會增加公營房屋的比例，調撥更多土地作公營房屋發展。並承諾政府開拓的新增土地，以房屋單位計算，七成應用於公營房屋。換言之，私樓比例會由四成降至三成。

　　今年施政報告將公私營房屋供應比例提高至7比3，變相減少了私人住宅的供應，對私樓市場有直接影響。政府加大公營房屋供應，如公屋、居屋、綠置居等，完善了置業階梯，對整體社會屬好事，惟部分資助房屋客源或與中小型私人市場客源重疊，相信對中小型物業的影響將較豪宅物業為大。

　　長遠而言，增加公營房屋比例，無形中令私樓市場供應減少，私樓變得更為矜貴。在現時不明朗外圍因素籠罩之下，私樓供應量減少，反而提高其抗跌力及保值效用。

　　近年本港土地供應十分短缺，才造成私樓價格大幅上揚及公屋輪候時間愈來愈長。土地供應不足是基本問題，並非單是私樓或公營房屋土地缺欠的個別情況，所以，完全沒有拉上補下的條件。提高公營房屋比例，自然結果是削減私樓土地供應，私樓數量亦順理成章地減少。

　　在物以罕為貴定律之下，私樓身價水漲船高是理所當然。樓市上升時私樓當然更值錢，跌市中亦產生更強的抗跌力及保值力。

　　《施政報告》提出發展棕地、發展私人擁有土地，以至東大嶼填海，荊棘滿途，遠水救不了私樓亦嚴重不足的近火。