《施政報告》的喜與哀

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　　在無樓、無地、無魔術棒，甚至大量建議也得不到共識下，林鄭特首最新一份《施政報告》終於要推出了「明日大嶼」填海計畫，提供26至40萬個住宅單位的供應，在必須要突破土地供應的此刻，這令政府重新掌握香港房屋供應的話語權甚至議價力量，是成功及值得市民支持的，不過這個決定代價太大！

　　如果香港人肯支持政府任何一項建議去造地，建人工島的5000億可以完全省回，而且新的土地供應可更早出現，香港人任性的代價正是5000億，1個城市有多少個5000億的風光日子？希望未來日子其他土地供應建議可以得到共識，令昂貴的填海可減少規模及支出。

　　《施政報告》出了後，樓市出現了罕見的異象，「淡友」認為供應大增，樓價大鑊了！卻同時「好友」認為報告並沒有增加了足夠的短、中期供應，對樓價是好消息。

　　在市場成交中大家也可以見到兩極異象，單是嘉湖山莊，在同一日的傳媒報道我們也見到新高破頂。

　　成交價及近期的新低2房單位只是400多萬，這有趣的局面反映市場其實是由消費者情緒所主導，事實上，樓市雖然面對一眾市場負面因素所困擾，不論空置稅、貿易戰甚至最新的《施政報告》，其實也只是改變了一些遊戲規則或時間表，在結構及實力的根本上並沒有大分別，縱使在複雜的局面中，只要量化貨幣日益嚴重下令M3等資金流量不變，樓市仍然在低借貸下享受荍C息紅利，我認為個別樓市板塊已開始出現「超跌」！準買家如在量力而為下能做足功課的話，應可在市場尋找到長遠投資的筍盤的。

　　除了我之前發表的居屋和私樓500萬以下2房及600萬以下3房是值得尋寶的板塊外，一向不易尋寶的一手樓也開始有吸引的項目，除了貼近二手價的樓花外，一些鐵路項目物業，準買家也可緊密留意發展商的公布，鐵路站的物業一向是有買貴無買錯，且看在此市道下會否出現相對吸引的置業機會。