細單位主導 沙田屋苑頻錄減價盤易手

  樓市觀望氣氛濃,圍繞港鐵沙田站一帶的屋苑,近月買賣交投不足10宗,個別業主唯有減價作招徠,其中沙田中心新近有投資者,見手上2房單位已累積一定升幅,以520萬沽出,同類單位2個月前造價貼近590萬。

  港鐵沙田站附近共有7個屋苑,以鐵路站為中心,互相以有蓋行人天橋串連形成的小社區。主要上車屋苑包括有沙田中心、好運中心、希爾頓中心及偉華中心等,較多供應1至2房戶。

  中原地產高級分區經理杜文俊表示,沙田市中心7個屋苑,10月錄約9宗買賣,而9月則只有4宗。其中沙田中心10月錄4宗買賣,已算小區內交投較多的屋苑之一,較9月2宗稍回升,主要因為有業主肯減價,有需要用家亦趁機入市。

沙田中心520萬低市價成交
  杜氏指,新近1宗減價成交為東寧大廈高層E室,實用面積288方呎,2房間隔,業主原叫價580萬,見近日市況轉靜,將叫價下調至約500萬,即吸引數組客洽購,搶高至520萬成交,呎價18056元。原業主屬收租客,在2008年以199萬買入上址,現止賺沽出單位,帳面獲利321萬。同類型單位在7月時,造價普遍逾580萬,現時同類單位叫價亦由550萬起,上述單位成交價可算是低市價。

  目前屋苑約有35個放盤,2房戶入場叫價550萬,睇樓客的心態較猶豫,大部分未有還價,而業主亦只有個別1、2個肯減價,故買賣交投在低位徘徊。

偉華中心細2房599萬易手
  同區的偉華中心10月同錄4宗買賣,美聯物業區域經理陳國良表示,10初市場氣氛未算太差,偉華中心有297方呎細2房戶,以599萬易手,造價理想,呎價達20168元。不過,月中開始多區紛現低價成交,偉華中心亦同錄低價成交,1座中層D室銀主盤,實用面積308方呎,坐向東南,享開揚市心樓景,雖是銀主盤,但裝修尚算不俗,成交價563萬,呎價18279元,在8月底同類型單位造價達約590萬。

  此外,市場新近亦錄得2座高層B室,實用面積358方呎,以600萬易手,但銀行估價仍達693萬,兩者相差93萬。偉華中心的單位面積主要分297、308及358方呎3款,現時放盤量約12個,細2房戶入場價約538萬,較6月旺市時貼近600萬,下調約一成。

希爾頓中心高層504萬沽
  以1房及2房為主打的希爾頓中心,屬沙田站的入場屋苑,利嘉閣地產聯席董事李偉佳表示,希爾頓中心新近易手為C座高層5室,實用面積274方呎,1房間隔,望村屋及山景,原叫價550萬,成交價504萬,呎價18394元,9月份同類型單位造價約520萬至530萬,即約1個月樓價回落約半成,同類放盤約7個,叫價由530萬起。

  希爾頓中心最新有約30個放盤,由於交投減少,盤源稍為增多,1房及2房戶入場叫價分別約530萬及600萬。


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