細單位主導 沙田屋苑頻錄減價盤易手

Previous Next

　　樓市觀望氣氛濃，圍繞港鐵沙田站一帶的屋苑，近月買賣交投不足10宗，個別業主唯有減價作招徠，其中沙田中心新近有投資者，見手上2房單位已累積一定升幅，以520萬沽出，同類單位2個月前造價貼近590萬。

　　港鐵沙田站附近共有7個屋苑，以鐵路站為中心，互相以有蓋行人天橋串連形成的小社區。主要上車屋苑包括有沙田中心、好運中心、希爾頓中心及偉華中心等，較多供應1至2房戶。

　　中原地產高級分區經理杜文俊表示，沙田市中心7個屋苑，10月錄約9宗買賣，而9月則只有4宗。其中沙田中心10月錄4宗買賣，已算小區內交投較多的屋苑之一，較9月2宗稍回升，主要因為有業主肯減價，有需要用家亦趁機入市。

沙田中心520萬低市價成交
　　杜氏指，新近1宗減價成交為東寧大廈高層E室，實用面積288方呎，2房間隔，業主原叫價580萬，見近日市況轉靜，將叫價下調至約500萬，即吸引數組客洽購，搶高至520萬成交，呎價18056元。原業主屬收租客，在2008年以199萬買入上址，現止賺沽出單位，帳面獲利321萬。同類型單位在7月時，造價普遍逾580萬，現時同類單位叫價亦由550萬起，上述單位成交價可算是低市價。

　　目前屋苑約有35個放盤，2房戶入場叫價550萬，睇樓客的心態較猶豫，大部分未有還價，而業主亦只有個別1、2個肯減價，故買賣交投在低位徘徊。

偉華中心細2房599萬易手
　　同區的偉華中心10月同錄4宗買賣，美聯物業區域經理陳國良表示，10初市場氣氛未算太差，偉華中心有297方呎細2房戶，以599萬易手，造價理想，呎價達20168元。不過，月中開始多區紛現低價成交，偉華中心亦同錄低價成交，1座中層D室銀主盤，實用面積308方呎，坐向東南，享開揚市心樓景，雖是銀主盤，但裝修尚算不俗，成交價563萬，呎價18279元，在8月底同類型單位造價達約590萬。

　　此外，市場新近亦錄得2座高層B室，實用面積358方呎，以600萬易手，但銀行估價仍達693萬，兩者相差93萬。偉華中心的單位面積主要分297、308及358方呎3款，現時放盤量約12個，細2房戶入場價約538萬，較6月旺市時貼近600萬，下調約一成。

希爾頓中心高層504萬沽
　　以1房及2房為主打的希爾頓中心，屬沙田站的入場屋苑，利嘉閣地產聯席董事李偉佳表示，希爾頓中心新近易手為C座高層5室，實用面積274方呎，1房間隔，望村屋及山景，原叫價550萬，成交價504萬，呎價18394元，9月份同類型單位造價約520萬至530萬，即約1個月樓價回落約半成，同類放盤約7個，叫價由530萬起。

　　希爾頓中心最新有約30個放盤，由於交投減少，盤源稍為增多，1房及2房戶入場叫價分別約530萬及600萬。