新盤減價可激活購買力

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　　二手市場已轉靜了一段時間，而最近發展商推出的新盤，亦難復見全數沽清的盛況，能賣到一半已算不錯。近日翻閱報紙或打開電視，在地產新聞之中，最多的報道就是劈價賣樓、樓價急轉直下等消息。在媒體廣泛報道下，樓市似乎被形容是銷情慘淡、步入熊市云云。

　　樓市陣陣淡風紛紛吹，但到底真實市況是怎樣？為了更加了解目前市場的形勢，筆者收集了最前谷P事的最新數據及資料。所謂「春江水暖鴨先知」，地產代理行業對樓市的變化是最敏銳的，只要細心分析，就可確實了解樓市的即時變化。

　　為了更加準確把脈樓市，筆者亦會參考集團的樓市指數，在執筆時，樓價指數對比高峰期只是回落2%至3%左右(數據大約滯後5個星期)，而且樓價並非一面倒下跌，只有個別業主願意減價出貨，而影響亦只較多集中在新界區屋苑及上車盤。

　　那麼樓價走勢又是否有[可尋？樓市危機確實是存在的，中美貿易戰纏繞、息口續趨升、內地經濟動力減弱等，而香港本身亦會受環球形勢影響，種種因素都會令港人對入市產生恐懼。不過，本港經濟基調尚好，失業率低，基建相繼落成，假如「明日大嶼」拍板推行，更加會創造無限就業。

　　過去10多年來樓價節節上升令港人積累豐厚財富，大部分業主已沒有借貸的壓力，現時港人的持樓負擔與九七時相比，可謂天淵之別。再加上未來10年本港房屋仍然供不應求，「上車」仍然是不少港人的奮鬥目標。因此，筆者相信，市場上的購買力仍然極之充裕，只是未有足夠的誘因令其釋放，一旦發展商將一手新盤大幅降價推售，市場上的購買力便可再見真章。