議幅8%至10% 馬鞍山 屋苑頻錄低市價成交

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　　馬鞍山私人住宅叫價普遍回落，吸引買家承接，本月交投宗數較10月略有好轉。例如，坐擁鐵路優勢的銀湖．天峰，本月有3房單位放盤不足1個月，累減逾一成，以1020萬低市價易手。另外，市中心大屋苑新港城現時逾一半放盤可安排睇樓；而馬鞍山中心最平叫價少於「6球」。

　　中原地產高級分區營業經理林少億表示，馬鞍山最近的交投氣氛稍為回暖，主要是部分業主確實放售單位，並願意調整叫價，議幅可達約8%至10%，價錢亦符合買家的目標，促使他們到市場嘗試「執平貨」，區內睇樓量上升約3成，客源主力來自區內換樓客及外區客。本月，馬鞍山的私樓暫有約10宗二手買賣，追平了全個10月的宗數。

銀湖．天峰3房累減130萬沽
　　其中，港鐵烏溪沙站上蓋的銀湖．天峰，市場本月暫錄1宗買賣。林氏透露，該成交為7座中層H室，實用面積699方呎，3房1套間隔，外望內園泳池景，原業主於10下旬以1150萬叫價放盤，期間下調至1080萬，最終再多減60萬，放盤不足1個月便獲買家以1020萬承接自用，減幅約11%，成交價較市價低約8%，回落至今年年中的水平。現時，屋苑的貼價放盤約30個，佔整體放售盤約三成，其中3房戶的盤量較多，最平叫價約1080萬起步，2房戶則約850萬起入場。

　　美聯物業首席高級營業經理黃家樂稱，馬鞍山耀沙路的新盤泓碧即將推售，料會有正面影響，市場上，約七成業主都「有價講」，而且議價幅度明顯擴闊，由8、9月約1%至2%，增至本月約5%，甚至可達約一成，尤其3房單位的減幅會較多，因為以往業主叫價偏高，現在則回到一個合理水平。

新港城519呎790萬平5%
　　例如，指標屋苑新港城，有原業主於9月下旬開價870萬放賣F座中層04室，實用面積519方呎，3房連個半廁間隔，期後累減80萬，終於10月以790萬交吉沽出，較市價低約5%。

　　黃氏續指，新港城10月共有2宗成交，另一宗為A座低層07室，實用面積348方呎，以市價600萬易手，至於本月暫未開齋。屋苑最新的放盤量約123個，當中約六成單位可安排睇樓。入場費方面，2房單位叫價約598萬，為P座中層02室，實用面積337方呎；而3房戶則約780萬起，屬A座中層04室，實用面積568方呎。

馬鞍山中心議價818萬沽
　　利嘉閣地產聯席董事彭嘉豪表示，馬鞍山中心本月暫錄約3宗成交，有2宗屬3房單位，包括市場錄得3座中層A室，實用面積634方呎，享園景及吐露港海景，原業主於9月叫價880萬放賣，踏入10月即減至850萬，最終經議價後，本月初再減32萬，以818萬沽出，對比上一宗同類型單位於8月以約880萬成交，是次造價較市價低約8%。屋苑最新的放盤量約26個，貼價盤佔約15個，2房戶及3房戶的入場叫價分別約580萬及840萬。彭氏續指，目前馬鞍山私人住宅的叫價平均回落約5%至7%，但未至於出現「劈價」現象，若單位叫價有一定減幅，很快便有買家承接。