任睇No.1
  • 23º
  • 53%
  • 2024年3月19日 星期二

樓市回調,買樓還是租樓好

  作為內地大型網絡購物節日的「雙十一」,亦即俗稱的「光棍節」,於淡市氣氛之下,有點出乎市場所料地錄得亮麗銷情,筆者認識部分身邊朋友亦有趁折扣優惠在網絡購物,可見消費情緒未受到太大影響,內需仍然強勁。

  反觀二手樓市方面,無論是內地或本港樓市,今年是「金九」不再,又失「銀十」,暫呈「冰封」狀態,與「火熱」的零售情況形成一個強烈對比。

  最近市場上多了減價賣樓的情況,不少業主減價約10%後,便有買家願意承接,從實際情況來看,暫時劈價成交只屬少數。雖然樓市整固未完,但觀乎只要業主肯減價,迅即獲買家接盤;而且五二折新居屋的「熱抽」情況有目共睹,明顯購買力仍在,只是買賣雙方「傾唔睇龤v,才導致近日樓市陷入膠 。

  事實上,目前市場上不少業主仍然對前景抱有信心,其物業是待價而沽;有部分業主可能是「供斷樓」一族,根本並無供樓負擔或經濟壓力,正正是「皇帝女唔憂嫁」的典型,所以根本無需刻意減價放盤,相信短期內買賣雙方角力情況將持續。

  近期不少樓市中人預測樓市或樓價前景,相信讀者們亦看過不少。因此本周筆者打算談及另一個老生常談,但亦可能有不少潛在上車人士感興趣的話題:在樓市回調下,究竟買樓好還是租樓好?在回答這個問題之前,先留意以下的因素。

  第一要考慮的是資金問題。除了首期外,置業者還要留意有印花稅、代理佣金、律師費、按揭保險費、裝修費等,以及其後按揭供款、管理費、差餉等開支,故此需小心衡量個人負擔能力。第二,是個人對後市的睇法。閣下對樓市前景是否感到樂觀,會大大影響買樓還是租樓的決定。第三,是否有家庭需要,例如打算結婚或生小朋友的,與單身人士的決定,都會截然不同。

  最後要考慮的是風險問題。買樓後負擔的風險是樓價升跌,如果現在買樓固然需承擔樓價持續下跌的壓力,但是亦不要忽略,租樓亦同時面對市況回升的考慮,特別是賣出自住樓轉租的話,如果不慎「睇錯市」,在租樓後樓市不跌反升,租金上升,儲蓄又追不上樓價升幅,有可能要蒙受長期做「無殼蝸牛」的風險。

  其實不論買樓或租樓都有風險。買賣物業固然有市況考慮,但更重要的是負擔能力,業主如經濟及工作穩定,實不必因一時樓價起跌而風聲鶴唳,未上車的人士,如有置業的迫切需要,亦不妨趁此機會嘗試「執筍盤」,或有意外之喜。


hd