優質單位受捧 奧運站 屋苑淡靜叫價稍回軟

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　　奧運站多個屋苑近月交投平穩，多宗成交都涉及優質單位。臨海屋苑一號銀海11月有高層海景單位，買家「無樓睇」仍豪斥4280萬連租約買入；毗鄰的浪澄灣亦有2房海景戶以市價1130萬易手。

　　大角嘴奧運站一帶的私人屋苑近期交投疏落，區內十大屋苑於10月及11月分別錄得約13宗及14宗成交。利嘉閣地產分區董事鄭運就指出，區內大部分業主層中層階級，經濟上有一定實力，雖然叫價會因近期市況而有所回軟，但未至於要大幅減價沽貨，而11月的成交個案中，不乏逾1000方呎的大碼單位。

一號銀海無樓睇4280萬售
　　鄭氏舉例，位於海輝道的一號銀海，11月罕有錄得高層海景戶易手，單位為1座高層B室，實用面積1206方呎，採4房2套間隔，坐向正南，享有維港海景，原業主於9月連租約放售，開價4500萬。據了解，買家一直有留意屋苑放盤，並了解單位間隔，直到上述單位放盤，便吸引買家洽購，即使「無樓睇」都無礙斥資入市，以4280萬連租約成交，減幅約5%，單位將可於12月交吉易手。

　　現時，一號銀海的放盤量約50個，最平入場價為3房單位，叫價約1750萬，與是次成交的同類型放盤，市場亦有約1個，價錢已跳至約4800萬。

浪澄灣2房減170萬易手
　　美聯物業高級營業經理劉志偉則表示，近期區內錄得的買賣中，有不少單位的質素較佳，因為這些優質戶過往在樓市暢旺時候，叫價都很進取，導致交投膠荂A但目前業主心態回軟，叫價回落至市價水平，因而吸引買家追捧。例如，臨海屋苑浪澄灣於11月便有海景單位沽出，成交為8座高層A室，實用面積550方呎，2房間隔，外望昂船洲海景。據知，單位由原業主自住，於9月叫價1300萬放盤，過程中亦有數組客人認購，最後累減170萬，以市價1130萬獲買家承接自用。

　　浪澄灣交投疏落，11月僅有上述成交。劉氏補充，該屋苑業主大多以投資為目標，持貨力強，加上屋苑仍有部分單位仍未達到3年印花稅(SSD)期限，因此現時盤源不多，最新數量約40個，可睇樓的單位只佔約6個。叫價方面，2房單位最平約1050萬起，而3房戶放盤較少，約1700萬起入場。

　　中原地產高級分行經理陳焯偉稱，海輝道一帶的屋苑如一號銀海、浪澄灣及瓏璽，主打大面積單位，因此每月買賣宗數較零星。例如樓齡約7年的瓏璽，11月市場僅錄得1宗，成交為6A座中層C室，實用面積524方呎，2房間隔，單位於6月以1500萬放賣不久，於7月減至1400萬，最終以1340萬沽出，造價屬合理水平。屋苑最新放盤量約100個，約六成單位屬連租約放售，2房戶的最新入場價跳至約1500萬。

瓏璽議價空間約5%
　　陳氏續，奧運站屋苑的抗跌力會較外區屋苑高，其中，瓏璽業主叫價十分硬淨，於年中時候都不提供議價，「不反價就當是減了價」，目前他們普遍肯講價，幅度維持約5%左右。