居屋向隅客的「Take 2」上車機會

  萬眾期待的「五二折居屋」抽獎結果正式出爐。是次申請破紀錄接獲27.2萬份申請、超額認購逾60倍,當中白表申請接獲23.6萬份,即約106份申請爭奪一個單位,綠表申請相對競爭較少,有3.6萬份申請,即約16個申請爭一個單位。抽獎結果,自是有人歡喜有人愁。值得一提的是,今次白表單身申請者即使有幸抽中攪珠的首個序號「38」,也要再經歷7人爭1個單位。

  單從上述入市白表綠表入市比例分析,似乎近年有聲音提倡調整綠白表比例的建議,以增加白表家庭中籤的機會,是可堪考慮的。觀乎過往多次出售居屋的情況,其實和今次相差無幾,都是白表比例較多,綠表買家只佔小部分,但抽中的比例卻和白表比例各佔一半。因此,增加白表中籤機會,似乎較能回應市場的實際物業供求關係。

  今次抽籤完結後,向隅客的動向,將會左右樓市未來走勢。筆者認為,鑑於明年將有5個新居屋推出,合共提供6528伙,是自2014年新居屋復售後,推出伙數最多的1年,估計不少買家仍然會繼續等候申請新居屋「搏抽獎」。不過,今次的居屋向隅客多達26萬多個,假如當中有1成重投私人市場,已有多達2萬多個購買力。

  若以今次抽居屋白表二人家庭入息上限5.7萬計算,已經可以負擔樓價600萬或以下、可承造高成數按揭的私樓單位,而且近期樓價下滑,相信可供挑選的盤源,定必較樓價較高時的4月份,即首輪截止申請時為多。其實今次入市空前踴躍的情況,加上現時公屋輪候冊中共有26.77萬份申請,上樓時間已延長至5.5年,正好反映本港置業需求十分龐大。

  筆者預期,今次居屋攪珠後,或有發展商像美聯物業一樣,為居屋向隅客特設「上車有Take 2」,送人氣家電入伙大禮等更多不同宣傳優惠或策略,料有助吸納更多向隅客回流一手及二手市場,刺激成交量回升。

  歸根究柢,如欲長遠解決住屋不足的問題,方法只有增建房屋,而增建房屋的關鍵離不開增加土地供應,政府當務之急還是要盡快多管齊下就拓地,填海、發展棕地、或「明日大嶼」填海計畫等與社會各界達成共識,為港人長遠安居樂業奠定供應基礎,這才是長遠解決問題之法。



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