改革開放40年 樓價升多少

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　　日前香港東區工商業聯會主辦《慶祝國家改革開放40周年分享會》，筆者獲邀出席並作為大會演講嘉賓。國家改革開放40年，推行舉世矚目的經濟變革，取得了輝煌的發展奇蹟，今天成為全球第二大經濟體，不但成就了國家，也成就了香港。

　　我們這些出生於60年代的人，可說是改革開放的受益者。80年代初香港工業起飛，帶動整體經濟急速增長，那時的年輕人，只要努力勤奮幾年，便有機會儲夠買樓首期，筆者當年就是這樣成功購買了人生第一層樓。讀者可能會很羨慕，其實買樓是有秘訣，並非想像中那麼難。

　　閣下可能會認為當年樓價便宜，自然較容易上車，可是，當年年輕人的薪水更低，買樓利率卻很高。猶記得80年代銀行供樓利息平均在12厘甚至以上，每月供款佔家庭入息比例，並不比現在的人少。至於買樓秘訣，社會環境很重要，那個年代沒有那麼多娛樂節目、消費場所，甚至沒有上網打機等等，與其下班無聊看電視，不如留在公司加班工作，筆者當時最盼望的假日娛樂，是約親友去喝茶或看電影，1個月應該有一次吧。買樓秘訣 少娛樂多加班

　　當年買樓銀行可借9成，首期只需1成。少娛樂消遣，多加班工作，一來一回，置業的速度自然快人一步。不過，早年港人置業過程也不是都一帆風順，記得80年代初中英談判期間，當時的英國首相戴卓爾夫人摔了一跤，結果樓股大跌，香港樓價短期內下跌了3到4成，出現第一次撻訂潮。而在80年代初，供樓利息曾經高達20厘，誰說當年供樓很容易？

　　踏入90年代，香港工業北移至珠江三角洲一帶，香港經濟正式轉型以服務性行業為主導，金融、零售、旅遊、飲食等行業迅速掘起，並日益壯大。一方面，港商在廣東一帶投資設廠，帶動當地經濟發展，另一方面，又吸引大量內地遊客來港旅遊消費，甚至購買物業保值。時至今日，雖然經歷97亞洲金融風暴，以及08年國際金融海嘯，中國經濟仍然昂步向前。

　　改革開放40年，筆者見證了中港兩地經濟奇蹟，不光是旅遊、購物等消費，連買樓者也有很多大陸同胞。97年前買樓的中資客是國營企業或政府機構，現在買樓的大陸客都是私人個體為主，足以展現大陸民間財富巨大。粗略統計，80年代初到現在，內地大城市如深圳、上海、北京等，樓價升了約40倍，而香港也升了近20倍，這樣的升幅，也顯示了世界級大都市的一貫通病。

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