改革開放40年 樓價升多少

  日前香港東區工商業聯會主辦《慶祝國家改革開放40周年分享會》,筆者獲邀出席並作為大會演講嘉賓。國家改革開放40年,推行舉世矚目的經濟變革,取得了輝煌的發展奇蹟,今天成為全球第二大經濟體,不但成就了國家,也成就了香港。

  我們這些出生於60年代的人,可說是改革開放的受益者。80年代初香港工業起飛,帶動整體經濟急速增長,那時的年輕人,只要努力勤奮幾年,便有機會儲夠買樓首期,筆者當年就是這樣成功購買了人生第一層樓。讀者可能會很羨慕,其實買樓是有秘訣,並非想像中那麼難。

  閣下可能會認為當年樓價便宜,自然較容易上車,可是,當年年輕人的薪水更低,買樓利率卻很高。猶記得80年代銀行供樓利息平均在12厘甚至以上,每月供款佔家庭入息比例,並不比現在的人少。至於買樓秘訣,社會環境很重要,那個年代沒有那麼多娛樂節目、消費場所,甚至沒有上網打機等等,與其下班無聊看電視,不如留在公司加班工作,筆者當時最盼望的假日娛樂,是約親友去喝茶或看電影,1個月應該有一次吧。買樓秘訣 少娛樂多加班

  當年買樓銀行可借9成,首期只需1成。少娛樂消遣,多加班工作,一來一回,置業的速度自然快人一步。不過,早年港人置業過程也不是都一帆風順,記得80年代初中英談判期間,當時的英國首相戴卓爾夫人摔了一跤,結果樓股大跌,香港樓價短期內下跌了3到4成,出現第一次撻訂潮。而在80年代初,供樓利息曾經高達20厘,誰說當年供樓很容易?

  踏入90年代,香港工業北移至珠江三角洲一帶,香港經濟正式轉型以服務性行業為主導,金融、零售、旅遊、飲食等行業迅速掘起,並日益壯大。一方面,港商在廣東一帶投資設廠,帶動當地經濟發展,另一方面,又吸引大量內地遊客來港旅遊消費,甚至購買物業保值。時至今日,雖然經歷97亞洲金融風暴,以及08年國際金融海嘯,中國經濟仍然昂步向前。

  改革開放40年,筆者見證了中港兩地經濟奇蹟,不光是旅遊、購物等消費,連買樓者也有很多大陸同胞。97年前買樓的中資客是國營企業或政府機構,現在買樓的大陸客都是私人個體為主,足以展現大陸民間財富巨大。粗略統計,80年代初到現在,內地大城市如深圳、上海、北京等,樓價升了約40倍,而香港也升了近20倍,這樣的升幅,也顯示了世界級大都市的一貫通病。

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