樓價續調整　二手呈拉鋸

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　　近日樓市觀望氣氛濃厚，差估署最新數據顯示，今年10月私人住宅售價指數報380.3點，按月跌約2.36%，連挫3個月，為半年低位，其中，中小型單位樓價跌幅較大。今年首10個月該指數上升約7.83%；較2017年同期升幅11.97%低約4.14個百分點。雖然中美關係出現轉機，但在環球經濟波動的情況下，短期內買家有機會放慢入市步伐，二手成交將續於低位徘徊。

　　11月下旬出現三大利好因素，第一、美聯儲局主席鮑威爾形容現時利率僅稍為低於中性，暗示或放慢加息步伐，市場預料香港銀行下月加息機會不大。第二、G20峰會期間舉行的習特會後，中美雙方同意暫緩原定明年1月1日起加徵關稅，並設90天的談判期，有助為中美貿易戰降溫。

　　第三、五二折新居屋出售4400多伙，破紀綠收到27.2萬份申請表，超額認購逾60倍，平均約61人爭一個單位，新居屋攪珠結果已於11月29日出爐，市場預計抽籤落空的向隅客將陸續回流一二手細價樓市場，料最快明年農曆新年後反映措施帶動居屋流轉的成效。

　　不過，有消息指房委會明年或推售5個居屋屋苑，共提供逾6500個單位供應，有可能再度鎖緊購買力，而中美貿易磨擦乃深層次矛盾，並非一時之間可以完全解決，今次只屬暫時停火，仍須觀望未來3個月內中美雙方談判能否達成貿易協議。

　　根據本行研究部綜合土地註冊處資料顯示，截至11月21日，二手住宅錄得1,310宗註冊，按月同期的1,244宗上升約5.3%，料全月二手住宅註冊量錄約2,000宗左右，繼續低位徘徊。預計目前樓價調整尚未結束，雖然二手業主願意擴闊議價空間，但買家仍有待樓價進一步回落再考慮入市，二手市場呈現拉鋸狀態，成交將繼續受壓。