議價空間稍擴 葵涌屋苑睇樓成交量俱減

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　　樓市吹淡風，二手買賣在低位徘徊，其中葵涌區近數月，每月的私樓交投跌至10宗以下，區內部分屋苑業主擴闊議幅，個別重現「4球」以下的成交，如寶星中心有2房單位，業主累減50萬後，以390萬沽出單位，樓價重返年初水平。

　　葵涌區的私人屋苑，主要分布在港鐵葵芳站、葵興站周邊，屬下葵涌，以及上葵涌即和宜合道、打磚坪街一帶。

　　中原地產資深分區營業經理鍾慧儀表示，11月整區只錄5宗私樓買賣，10月同錄約5宗，交投持續低迷，較6、7月時整區每月錄約10多宗，買賣交投回落逾半。現時準買家都觀望，睇樓量減少，在6、7月時分行每周錄10餘組客睇樓，現在跌至只有3、4組，主力欲找樓價400萬以下的細價樓。

寶星中心減至390萬沽
　　鍾氏續指，11月錄得的買賣，亦以樓價約400萬元或以下的成交為主，區內屋苑少有這個價位的盤源，故5宗成交中，只有1宗位於上葵涌寶星中心，其他均位於單幢舊樓。

　　寶星中心由4座住宅組成，位置距離港鐵葵興站步程約10餘分鐘，單位實用面積約282至362方呎不等。卓傑物業助理分區經理鄭志傑表示，寶星中心是區內少數仍有開價貼近400萬的屋苑，11月成交單位為A座高層1室，實用面積282方呎，放盤約2個月，業主原開價440萬，見反應欠佳，終減至390萬沽出單位，樓價重返年初時水平，呎價13830元。

葵星中心383呎售430萬
　　在10月寶星中心同錄得1宗買賣，1個308方呎單位，以438萬易手，呎價14221元。鄭志傑指出，在成交偏少下，屋苑新收放盤量較出貨多，現時最新有約10個放盤，較10月時5個為多，而新收的放盤，業主的開價亦貼市，11月的低價成交消息曝光後，新收的1個285方呎放盤，業主開價410萬，屬屋苑的入場叫價。

　　在上葵涌的主要屋苑，除寶星中心外，還有葵星中心及雍雅軒，其中葵星中心11月未錄成交，10月亦只錄1宗，為1個383方呎單位，以430萬易手，呎價11227元。葵星中心現有約6個放盤，入場叫價450萬。至於雍雅軒9月至今未有錄得成交，放盤量則約有30個，叫價由630萬起。

　　至於，港鐵葵芳站一帶，周邊商場林立，又有多線巴士穿梭各區。備有蓋行人天橋連接的屋苑包括有新葵芳花園，以及葵涌廣場。

新葵芳花園呎價1.55萬
　　美聯物業助理聯席董事袁佩雲表示，其中新葵芳花園11月未錄得買賣，在10月下旬接連錄2宗買賣，實用面積均約400餘方呎，成交價分別為629.8萬及624萬，平均實用呎價約15500元水平，樓價較7月時回落逾半成。隨着接連有低價成交，有業主接受市況轉差，調低開價，如E座低層7室，實用面積415方呎，原叫價650萬，現時業主已將開價下調至630萬，屬屋苑的入場叫價。