樓市下調 政府應有明確減辣機制

Previous Next

　　樓價現調整，市場一度憧憬政府減辣或推出扶助上車的措施。財政司長陳茂波曾於11月表示，若確定樓市進入下行周期，轉勢後會考慮在按揭成數方面作適當調整。不過，這幻想已隨著特首林鄭月娥的一句「慳番」而幻滅。根據特首手握的差餉物業估價署最新公布的10月私樓指數，累跌僅有3.7%，認為跌幅遠遠未能抵消今年初以來的升幅，言下之意是本地的樓價「未跌夠」。

　　在此回應特首的說法，筆者認為，現階段是否有需要減辣仍有待討論，但是對於廣大急於上車的市民而言，需要知道的不單是樓價實則調整多少，反而是政府有沒有明確的「減辣」機制，又或是時間表，列明要到什麼情況，才有「減辣」可能。莫衷一是，極可能影響市場人士的判斷，或令星斗市民入錯市，亦令地產業界難以因應政策調整售樓措施，阻礙樓市自然的調整。

　　至於回望今年樓市，上半年樓價曾創出新高，註冊量亦維持高水平。但到下半年，市況走勢急轉直下，中美貿易戰是今年樓市由旺轉靜的最大「分水嶺」，樓價調整幅度亦漸見顯著，受悲觀氣氛影響，二手樓價從高位回調，「美聯樓價指數」於今年8月一度升至176.54點的歷史高位，其後輾轉回落，最新12月5日至12月11日報164.23點，按周續跌約0.48%，連跌10星期，創38星期新低，而指數較高位176.54點累跌約6.97%，並重返3月下旬水平。

　　市場的悲觀氣氛拖累住宅交投於下半年一路低沉，成交創自2016年初樓市冰封之後的新低。總結全年市況，受樓價一度高企帶動，今年新盤「額量齊跌」，全年一手私樓註冊金額料達2150億，按年跌逾11%；至於一手私樓註冊量料達1.6萬宗，按年跌約14%。至於二手方面則料「額升量跌」，今年二手住宅註冊金額創出8年新高，預期達3400億，按年升約8.7%，二手住宅註冊量乘上半年的旺勢而站穩逾40000宗的水平，料達43400宗，按年則跌約3.8%。

　　事實上，現時香港的經濟環境未有因貿易戰而大幅惡化，失業率仍然低企，美國加息步伐更有望於明年放慢，展望2019年，本地樓價雖然料持續出現跌勢，暫未見暴跌之虞，估計調整幅度約10%之內。然而，樓價的實際走勢，將視乎屆時的市場氣氛，如貿易戰繼續紓緩甚或解決糾紛，中美關係重回正軌，樓價走勢或較預期為佳。