議幅約2%至3% 西半山豪宅觀望濃買賣稍放緩

　　西半山豪宅交投曾於11月有所上升，然而踏入12月，買家觀望氣氛濃厚，表現再次放慢，成交多為中小型單位。例如，坐落羅便臣道的蔚巒閣，市場罕有錄得「鳳凰樓」沽出，連車位造價為1530萬，屬市價。另外，西摩道一帶單幢住宅近期也連錄買賣，樓齡約3年的瀚然，有中層單位累減逾「6球」，獲買家斥4280萬承接，較市價稍低。

　　香港置業首席高級營業經理張偉倫表示，今年西半山豪宅整體價格，上升約一成以內，較其他地區屋苑升幅為慢，所以即使價格有回調，幅度也不算顯著。交投氣氛方面，睇樓人流大致平穩，準買家主要是換樓客為主，他們大多留意約1500萬至3000萬的單位，而區內樓價於11月下調約5%，已吸引不少買家入市，刺激該月成交量回升，錄得約30宗成交，較10月約18宗為多。

蔚巒閣「鳳凰樓」1530萬沽
　　張氏續指，西半山本月暫錄約5宗買賣，成交單位主要來自中小型住宅，造價由約800多萬至約1800萬左右不等。例如，樓齡約25年、位於羅便臣道的蔚巒閣，提供88個單位，市場罕有錄得「鳳凰樓」易手，實用面積652方呎，屬3房1套間隔，獲買家斥1530萬連1個車位買入，屬市價成交。屋苑今年內暫有4宗成交，現時再未有新放盤供應。

瀚然3房每呎32697元售
　　位於西摩道一帶有多個樓齡年輕的單幢式住宅，皆由太古地產發展，其中瀚然於2015年入伙。張偉倫稱，項目大部分單位已過額外印花稅(SSD)期限，不過在用家主導下，現時市場最新的放售盤只有約14個，交投零星。當中，市場於上月錄得3房單位沽售，所述單位為中層A室，實用面積1309方呎，可享有海景，據知原業主於9月尾以4900萬放盤，期後調整叫價至4700萬，單位雖有租客居住，但仍可安排睇樓，買家最終以4280萬接貨，實用呎價約32697元。上年年尾，同一實用面積的高層A室，以5200萬成交，兩者造價相差約17%。

　　目前，瀚然的交吉放盤有約5個，而2房單位的入場價約2800萬，3房單位則約3100萬起，部分業主叫價態度軟化，例如有中層A室，實用面積1311方呎，現以3700萬放賣，業主願意提供少許議價空間。

　　利嘉閣地產分區經理張智恆則指出，11月的西半山豪宅成交確是有回暖現象，踏入12月後，又出現放緩情況，這是因為觀塘有大型新盤開售，雖然客源不太相同，但發展商帶頭以低市價推盤，一方面搶去不少購買力，另一方面令有意入市的買家更觀望後市發展，認為發展商此舉可能帶動二手市場會有更多減價空間。然而，西半山大部分業主於多年前買入單位，早已「供斷」物業，故持貨能力十分強，寧將單位放租，也甚少平賣物業，現時他們的議價幅度普遍約2%至3%。

高雲臺減至1660萬易手
　　張氏透露，同樣位於西摩道地段的單幢物業高雲臺，市場近期亦錄得成交。據了解，有原業主於今年1月開始放售項目的高層C室，實用面積776方呎，3房1套間隔，享開揚市景，當時開價1800萬，其後調整至1700萬，最終於11月再減40萬，以1660萬成交，整體累減幅度約8%，屬略低市價的成交。相對於10月物業的另一宗成交，中層B室，實用面積約771方呎，以1650萬易手，兩者相隔約20個樓層，惟造價僅相差10萬。

　　高雲臺主打3房套單位，今年錄得的買賣中，大部分造價集中於1500萬至1600萬之間，成交呎價約20000元水平徘徊。物業最新放盤量約16個，最平單位叫價約1670萬，可交吉。值得一提，大部分放盤都不包括車位，需額外購買，目前物業車位的價格約300萬起。