睇樓量稍回升 鰂魚涌屋苑減價盤頻錄易手

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　　港島東換樓屋苑集中地鰂魚涌，近月有減價盤出現，吸引買家注意，區內主要屋苑太古城、南豐新h等，12月上半月錄13宗買賣，11月整月則錄21宗，交投平穩，其中太古城新近有2房戶，以1073萬沽出，低市價15%。另同區的南豐新h有大3房，以838萬沽出，跌至貼近細2房的造價。

　　美聯物業高級分區營業經理吳肇基表示，太古城本月初接連有低價成交，包括有夏宮閣高層C室，實用面積580方呎，屬2房則王，今年6月以1370萬放售，近期累減至1150萬仍未售出，最後減至1073萬終成交，呎價18500元，低市價15%。

　　另綠楊閣中層F室，實用面積897方呎，3房間隔，今年5月開價1980萬放售，近日減至1780萬，獲買家垂青洽購，再經議價後，多減125萬，以1655萬沽出，呎價18450元，低市價10%。

　　吳氏續稱，太古城交投好轉，本月上半月已錄約10宗成交，業主願減價刺激買賣氣氛。

太古城2房減至1073萬售
　　中原地產市務經理李百達指出，現時太古城約有300個放盤，貼市價約有30個，2房單位最平約860萬，該單位賣出後，下一間叫價由960萬起，較年中時約920萬明顯下調。至於3房叫價由約1200萬起。

　　同區的南豐新邨本月暫錄2宗成交，其中1宗屬低價成交，為570方呎大3房，以838萬沽出，早前相若銀碼只可賣516方呎細3房。美聯物業高級分區營業經理黎國權表示，市場新近錄得南豐新邨8座低層H室，實用面積570方呎，3房間隔，放售約1個月，原叫價約900萬，近日終以838萬易手，呎價14702元。

南豐新邨大3房838萬沽
　　黎氏續指，上述單位的造價屬低價，早前屋苑的516方呎細3房，造價也要這水平，如7月錄得9座中層E室，實用面積516方呎，成交價868萬，呎價16822元。隨茩荍O業主肯減價，吸引買家注意，睇樓人流亦有增多，近周的周末，分行錄約20多組客睇樓，較早前有一兩成升幅。

　　由12座住宅組成，提供逾2800個單位的南豐新邨，戶型主要分391方呎2房、516方呎細3房及570方呎大3房，香港置業高級聯席董事林志雄表示，南豐新h目前約有36個放盤，2房、細3房及大3房戶的入場叫價分別約660萬、850萬及870萬起，「7球」以下的放盤只有2、3個。

康怡花園複式累減520萬
　　至於毗鄰南豐新h的康怡花園，本月上半月暫未錄成交，11月則錄約2宗，其中1宗在月底錄得，市場消息指，成交為A座頂層複式戶，實用1049方呎，9月以2300萬放售，10月減至2000萬，近日再劈至1780萬成交，累劈520萬或22.6%，呎價16969元。成交呎價較今年4月的高位19099元急挫12.6%，甚至平過部分分層單位。

　　現時康怡花園約有100個放盤，較早前約近130個減少，林氏指，因有部分業主不願平賣，選擇封盤或將單位出租所致，2房及3房戶的入場叫價分別約750萬及950萬。