議價空間稍擴 青衣屋苑兩房受捧錄承租

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　　青衣區內屋苑受惠鄰近港鐵青衣站之優勢，向來吸引一眾於港鐵東涌沿谷a區上班的人覓租。不過，在12月份，區內租賃表現一般，區內主要屋苑於本月暫錄30宗租務，但上月則錄約60宗租賃。其中2房戶租盤相當搶手，灝景灣2房海景單位放盤僅2日即以20500元承租；另外，盈翠半島2房單位以高於市價的21000元租出。

　　青衣區內租盤向來叫租硬淨，唯近幾月，大部分業主願調整租盤價格望加快將單位租出，同時新年將至，租客紛紛頻密覓租盤，盼能在新年前安妥家居，青衣區主打屋苑盈翠半島及灝景灣租務均有回升。12月份暫錄30宗租務，而11月則錄約60宗，其中2房單位最搶手。

盈翠半島呎租40.2元
　　區內指標屋苑盈翠半島位處港鐵青衣站上蓋，交通便利，一直有大批港鐵東涌沿谷a區上班的人士覓租盤。美聯物業高級營業經理詹皓泰指出，屋苑12月暫錄得7宗租務，平均呎租約30元；而11月則共錄得7宗，平均呎租相若。大部分屬市場價單位承租速度較快，平均2星期內就能成功租出。現時約有30個放租盤，2房單位佔了大半。至於入場價方面，2房、3房單位分別是18500元和26000元。

　　該屋苑新近錄得2房單位成功租出，為8座低層F室，實用面積523方呎。據了解，單位無論景觀、裝潢都相當一般，唯單位2房間隔深得租客歡心，終以高於市價的21000元租出，實用呎租約40.2元。

灝景灣獲醫生承租498呎
　　美聯詹皓泰續指，毗鄰盈翠半島的另一大型屋苑，灝景灣的2房單位同樣受上班族追捧。灝景灣居住環境舒適，步行約5分鐘便可達港鐵站，會所設施相當吸引。但由於灝景灣與盈翠半島叫價相若，租客更偏向選擇港鐵上蓋物業盈翠半島。

　　灝景灣11月錄得5宗租賃，平均呎租約29元；12月暫錄得10宗，平均呎租與上月相若。灝景灣目前約有20個放租盤，以2房單位為主，2房、3房戶入場租金分別約19000元和24000元，部分業主提供議價空間。例如9座中層C室，為2房海景單位，實用面積498方呎，業主放租僅2日就被一名醫生承租，單位原叫租21000元，經議價後，最終以20500元成交，實用呎租約41.2元。

翠怡花園微減500元租出
　　區內另一大型私人屋苑翠怡花園亦位於港鐵站附近，提供近3216個住宅單位，由於單位以用家自住為主，因此租盤數量並不多。利嘉閣地產首席聯席董事何振榮表示，現時有5個單位放租，均屬2房戶，入場租金約14000元。12月暫未有單位租出，而11月則錄得1宗，為4座中層E室，2房間隔，實用面積443方呎，望開揚景觀，業主原叫租20000元，經議價後微調500元，被年輕夫婦以市價15000元承租，實用呎租約33.9元。