2房戶受捧 元朗屋苑議價空間2%至5%

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　　元朗二手樓市交投繼續在低位徘徊，特別是有部分平價放盤被市場吸納後，現時放盤業主的議價幅度有限，令交投再次拉鋸。如指標屋苑YOHO Town，有原業主放盤約1個月後，僅微減2萬，本月以市價598萬沽出2房戶；而尚悅的2房單位，最新入場價約「5球」起步。

　　中原地產分區營業經理王勤學表示，元朗區二手樓成交，不計算村屋及居屋，11月有約35宗，對比5、6月時候，每月可錄得約140宗，近期成交只及高峰期約四分之一，而本月表現與上月大致相若，暫錄約32宗買賣。上月成交主要來自於大型屋苑，因為市場出現不少筍盤及減價盤被吸納，變相令本月的可議價放盤減少，成交集中於區內樓齡偏大的唐樓及細價樓，現時區內業主議幅約2%至5%。

YOHO Town兩房微減2萬售
　　例如，元朗指標屋苑YOHO Town，11月共有8宗成交，平均呎價約15189元，本月暫錄約6宗，平均呎價約14825元。其中，3座低層C室，實用面積393方呎，2房間隔，以600萬放售，放盤約1個月後，象徵式減價2萬，以598萬沽出，屬市價成交，同類型單位於今年6月曾錄得約660萬新高價，是次成交價較高位回落約9%。

　　王氏指，YOHO Town現時約有50個放盤，不過放盤的議價空間只有約2%至5%，與買家期望逾一成的幅度有落差，令交投放慢。此外，屋苑的2房單位入場價由上月不足「6球」，升至最新約620萬起步，3房則約700萬起入場。

尚悅放盤1個月525萬沽
　　美聯物業區域經理鄧涇渭稱，近期觀塘市中心有大型新盤熱賣，對元朗區的二手市場影響不大，反而區內新盤朗城壑峏|悅．嶺，約1、2個月前先後推出市場，對區內交投有一定帶動。市場成交仍以減價為主，叫價出現低於市價便很快被承接，然而，願意議價的業主屬個別，議價幅度達5%的更是極少數。

　　位於十八鄉路的尚悅，11月共有約4宗成交，平均實用呎價約11000元，惟較今年6月約14000元的高位，回調逾兩成。鄧氏指出，屋苑本月暫錄1宗買賣，成交為3座低層A室，實用面積414方呎，2房間隔，外望內園景，原業主於11月份開價620萬放售，放盤約1個月後，以市價525萬成功易手。現時，屋苑有約40個放盤，確實放盤中，大部分可以預約睇樓，叫價方面，2房及3房單位分別約500萬及約600萬起跳。

世宙429呎連辣稅易手
　　中原地產王勤學又提到，有部分買家持貨未滿3年，但有錢賺的話都會選擇沽貨離場。例如，位於安寧路的世宙，有原業主於2016年7月以549萬買入3座高層C室，實用面積429方呎，持貨約2年，於今年6月決定以680萬放盤，叫價曾調整至610萬，終有買家11月斥592.8萬市價承接，單位涉及約59.28萬的額外印花稅由買家支付，原業主帳面仍賺43.8萬。

　　王氏料，世宙的SSD期限要待明年年中才完全「鬆綁」，目前約40個放賣盤中，僅約一成已過SSD，2房戶入場費約630萬，而3房則約900萬。