二房戶最受捧 沙田屋苑議價空間稍擴闊

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　　沙田城門河畔區一帶屋苑，連同沙田第一城，業主放棄進取叫價，交投氣氛稍為好轉，其中沙田第一城錄得1宗細3房，業主累減130萬後，以650萬沽出，較銀行估價低約12%；另河畔花園269方呎河景單位，以410萬易手，較今年高位回落逾兩成。

　　沙田第一城去年12月首3周錄約12宗成交，11月整月則錄16宗，美聯物業高級營業經理吳嘉權表示，沙田第一城部分業主心態軟化，放盤量略升至約100餘個，貼市盤約有20多個，較早前不足20個增多。

　　屋苑新近有細3房，為36座中層F室，實用面積478方呎，外望樓景，業主在11月開價780萬，放售約半個月後，減至708萬，期後業主見在11月底有451方呎細3房，以668萬易手，於是再減至650萬沽出單位，呎價13598元。

一城3房低估價約1成易手
　　據了解，現時主要銀行對36座中層F室的估值約722萬至739萬，成交價較估值低72萬至89萬，幅度約10%至12%。吳氏指出，屋苑的細3房在年初時造價約710萬至720萬，隨蚞蒛曌蚖糷W升，該類單位在8、9月時曾一度達760萬至780萬，現時較高位回落約一成半。

　　另外，吳嘉權又提到，屋苑的買賣交投集中2房為主，去年12月錄得的12宗成交當中，2房戶佔10宗，當中5宗造價回落至「5球」以下，在9月時只有零星低於500萬的成交。現時沙田第一城的2房及3房單位，叫價分別約450萬及650萬起。

河畔花園減至410萬沽
　　至於河畔區一帶屋苑，交投亦見稍增，中原地產分區聯席董事招錦昌表示，小區去年12月錄約9宗買賣，11月只有5宗。其中，河畔花園12月錄5宗買賣，屬區內較活躍屋苑之一。

　　河畔花園錄得1宗低價成交，為E座高層1室，實用面積269方呎，享城門河景，屬優質放盤，業主放售約1個月，原開價450萬，連減3口價，終以410萬沽出，造價較6、7月時的高位回落近兩成，返回今年初水平，呎價15242元。

　　該宗低價成交曝光後，成為市場新指標，屋苑接連錄得成交，包括有C座低層08室，實用面積242方呎，2房間隔，以428萬沽出，呎價17686元。

　　距離馬鐵豕F田圍站步程約10餘分鐘的河畔花園，由6座住宅組成，提供約1585個單位，均為2房，景觀分河景及樓景，實用面積主要分242方呎及269方呎2款。現時放盤量約24個，入場叫價約430萬起，較8月樓市高位時回落約80萬。

翠華花園1房呎價1.58萬
　　另同屬河畔區的翠華花園，去年12月錄2宗賣買，新力地產經理蕭宏基表示，屋苑新近錄得C座中層01室，實用面積215方呎，1房間隔，外望內園景，以340萬易手，呎價15814元。據了解，業主是投資者，2006年以64.8萬買入單位後一直收租，今次沽貨止賺。

　　翠華花園由3座住宅組成，共有636個單位，實用面積分215、271及280方呎3款，亦是區內主要上車屋苑之一，現時約有11個放盤，入場叫價約400萬。