任睇No.1
  • 27º
  • 71%
  • 2024年3月29日 星期五

2房頻錄易手 天水圍屋苑議價空間3%至5%

  天水圍私人屋苑多個貼市價盤接連被承接,近期交投再現減慢現象。全區最大屋苑嘉湖山莊,2房單位造價由低位微升,最新入場價約450萬起;栢慧豪園則有外區客以520萬買入2房戶,創屋苑同類單位的半年新低。

  中原地產副區域營業經理伍耀祖表示,天水圍3大私人屋苑於去年年尾的成交宗數平穩,去年11月及12月分別錄得48宗及約40宗。雖然近期觀塘新盤熱售,但未有大量搶去天水圍的二手購買力,不過,區內「平盤」早於11月已被市場消化,目前,單位議幅收窄,買家需要時間接受是否追價,令交投在12月逐步放緩。

  以指標屋苑嘉湖山莊為例,去年11月錄得42宗買賣,而12月首個星期的交投依然暢旺,直至第二個星期起出現放慢現象,該月錄得33宗成交,平均呎價方面,由10月約10381元,跌至11月約9513元,創今年的呎價新低後,12月再微升至約9647元。

嘉湖山莊550呎售515萬
  伍氏又指出,2019年首日,嘉湖山莊即錄成交,位於麗湖居8座低層H室,實用面積550方呎,以515萬沽出,實用呎價約9364元,本月暫錄9宗成交,平均實用呎價約9633元。事實上,去年11月嘉湖山莊的樓價較7月高位下跌約兩成,12月樓價仍較高峰時期相差約15%,買家開始接受屋苑樓價「跌定了」的事實,如2房戶曾於11月出現約410萬多的成交,翌月的入場叫價普遍回升至約450萬。

  伍耀祖提到,嘉湖山莊的放盤業主叫價普遍已下調,可議價幅度由去年11月約一成,收窄至12月約3%至5%。現市場有約220個放盤,除了2房單位外,屋苑的「細3房」及「大3房」最平叫價分別約550萬及約600萬。

栢慧豪園議價至520萬沽
  毗鄰天水圍公園的栢慧豪園,去年12月錄約4宗成交,平均呎價約10750元,全部為2房單位。中原地產副區域營業經理文家輝透露,其中1宗由外區分支家庭承接,該家庭已睇樓半年後,近期睇中該屋苑的2房單位,為3座低層H室,實用面積494方呎,原業主去年11月尾開價540萬放售,多番議價後減價20萬,以520萬易主,成交價創屋苑2房戶的半年新低,同類單位去年7月錄得約640萬的新高價。

  栢慧豪園最新有約80個單位放盤,約六成為2房單位,最平叫價約550萬起跳,減價盤不多,議幅維持約2%至3%。

慧景軒2房531萬易手
  另外,利嘉閣地產市務經理蕭浚樑指出,天水圍另一屋苑慧景軒,自去年10月錄得1宗事故單位買賣後,12月再次出現成交,3宗個案平均呎價徘徊10000元水平,包括2宗屬低市價成交。其中,3座低層H室,實用面積551方呎,2房間隔,市場錄得成交價約531萬,較市價低約5%。另一成交為1座低層G室,實用面積654方呎,造價585萬,較市價低約一成。屋苑現約有12個單位放賣,入場叫價約580萬起。


hd