議幅微擴闊 西灣河屋苑淡靜成交量減少

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　　港島東熱門換樓屋苑集中地之一的西灣河，區內主要屋苑的買賣交投持續萎縮，1月首周只有1宗，去年12月僅錄得3宗，較11月的7宗進一步減少，只有一些業主願減價的放盤，才獲買家垂青，其中鯉景灣有2房戶，減價100萬後以830萬售出，11月同類2房戶以875萬易手。

　　香港置業高級聯席董事朱永健指出，西灣河區內3個主要屋苑，嘉亨灣、逸濤灣及鯉景灣，買賣交投淡靜，1月首周只有逸濤灣錄得1宗成交，去年12月僅鯉景灣錄得3宗買賣，11月3大屋苑共錄7宗買賣，交投持續偏少。

　　其中鯉景灣11月錄3宗買賣，交投尚能保持，因有個別業主願減價促成交易。利嘉閣地產高級經理施志剛表示，鯉景灣觀峰閣低層F室，實用面積485方呎，2房間隔，外望西灣河樓景，單位原以930萬放售，經一輪議價後，雙方達成協議以830萬成交，減幅達一成，實用呎價約17113元。由於單位屬低層，質素稍遜，故屬市價成交。

鯉景灣2房減100萬沽
　　資料顯示，屋苑對上1宗2房戶成交，在11月錄得，為安明閣高層E室，實用面積513方呎，成交價875萬，實用呎價17057元。施志剛補充指，屋苑現約有60個放盤，入場費由800萬起。

　　中原地產資深區域營業經理陳凱超表示，鯉景灣在去年12月底錄得1宗3房單位以低價易手，為安澤閣極低層F室，實用面積746方呎，3房間隔，在去年4月已開始放盤，原叫價1280萬，在12月初終肯落價至1100萬，獲買家洽購後，以約1092萬沽出，實用呎價14649元，屬近月低價成交之一。

嘉亨灣942呎售2398萬
　　同區的嘉亨灣去年12月未錄買賣，11月則有4宗，對於屋苑交投減少，中原地產陳凱超指出，屋苑在11月易手的單位均屬低價成交，其中在月底錄得的3座高層D室，實用面積942方呎，成交價約2398萬，實用呎價25456元，同座低數層的D室，在10月成交價2580萬，相比下樓價約1個月間低了約7%。

　　陳氏續指，由於屋苑的平盤被消化後，餘下的放盤業主不願減價，而買家又憧憬再有平盤，故買賣膠荂C現時嘉亨灣約有130個放盤，1房、2房及3房的入場叫價分別約780萬、980萬及1500萬，於去年5、6月樓市高位時，2房單位沒有1100萬以下貨源，可見業主叫價已回落，惟未達準買家心目中的價位，故買賣持續在低位。

逸濤灣2房呎價18248元
　　至於逸濤灣自去年8月後，本月打破悶局，錄得1宗買賣，美聯物業區域經理佘錦驊表示，一來逸濤灣只有約860多個單位，而鯉景灣及嘉亨灣均有逾2000個單位，加上該屋苑有不少業主不願平賣，寧願封盤或將單位出租，故交投更趨淡靜，去年8月後本月才再錄得3座低層A室易手，實用面積563方呎，以1080萬成交，呎價19183元。現時屋苑約有30多個放盤，2房及3房戶叫價分別約由1200萬及1700萬起。