議價空間收窄 荃灣屋苑睇樓成交量俱穩

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　　近期，多個新盤連接推出，荃灣區屋苑的睇樓量靠穩，惟業主普遍減價意慾不大，交投繼續在低位徘徊。本月區內首星期已錄得約19宗成交，如愉景新城相隔多年後，有頂層連天台戶沽出，造價933萬；環宇海灣亦有2房戶以670萬成交，低市價約一成。

　　中原地產高級分區營業經理呂宗霖表示，觀塘新盤凱孺韞h年12月開售後，差不多搶去荃灣二手市場約三成客源，但區內該月的交投仍靠穩，錄約57宗買賣，11月則有51宗。踏入新一年，荃灣區本月暫錄約19宗成交。

愉景新城頂層戶933萬
　　其中，指標屋苑愉景新城，市場新錄頂層連天台戶成交，實用面積652方呎，3房1套間隔，外望山景及綠楊新h一帶景觀，原業主於去年11月中旬開價約1100萬放盤，較市價高約一成，最終獲買家斥933萬承接，累減幅度約15%。呂氏指，愉景新城的頂層連天台單位久未錄得沽售個案，對上一宗成交已追溯至2016年，至於同類型的分戶層，最新造價約800多萬至850萬。

　　愉景新城去年11月及12月分別錄得3宗及5宗成交，平均呎價保持約13000元，本月暫有約3宗，平均呎價約13734元，最新有約90個單位放盤，包括約3個頂層連天台戶，叫價最平約800萬起，擁2房間隔。屋苑的減價盤早已被消化，以2房戶為例，去年12月曾出現約620萬至630萬的成交，最新入場費跳升至約690萬，而這一批業主的叫價較硬淨，願減價的提供約3%至5%議幅。

環宇海灣2房低市價1成
　　美聯物業聯席區域經理姚偉明稱，除了凱壎~，其他新盤如大埔天鑽及馬頭角Downtown 38將陸續推出，多了準買家出動睇樓，帶動整體睇樓人流，其中荃灣區最近睇樓量維持平穩。區內樓價由去年約7月的高位，回落至約15%至20%，所以業主普遍議幅不大。

　　姚氏表示，荃灣西大型屋苑環宇海灣，本月市場新錄2宗成交，包括5座低層E室，實用面積502方呎，2房間隔，單位早於2017年9月以約740萬連租約放賣，直至去年9月轉為交吉放售，最終以670萬易手，低市價約一成。屋苑的交吉放盤約70個，2房及3房單位的入場叫價分別約750萬及約920萬。

　　美聯物業高級營業經理蔡英任提到，「楊屋道三寶」之一的爵悅庭本月暫未錄成交，去年12月則有3宗，平均呎價約15000元，包括一宗為分支家庭客入市個案。

爵悅庭461呎售710萬
　　據了解，該家庭居於區內屋苑，為協助子女入市，便買入爵悅庭南爵軒高層D室，實用面積461方呎，屬靈活性高的開則，可作2房間隔，並享有東南遠海景及煙花景，單位原叫價約760萬，最終以市價710萬扑槌，由父母負責部分首期費用。同類型單位於去年年中以高價約780萬成交，是次造價回落約9%。

　　目前，爵悅庭的放盤量約25個，主要為2房及「細3房」單位，入場叫價分別約650萬及約820萬，亦有少量「大3房」單位，叫價則約1000萬起。