買樓沒有「最佳時機」

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　　最近中美貿易戰談判似取得重大進展，刺激環球及香港股市應聲上揚，新盤市場亦見「早春降臨」之勢。一眾發展商以筍價加快推盤，供應接踵而來，當中甚至閃現久違了的「4位數字」新盤呎價，折實入門價降至萬元以下。進取的銷售策略下，有新盤收票情況火熱，市傳錄得10多倍的超額認購，反映市場對置業的需求，從未間斷。預期本月一手成交量可突破1700宗水平。

　　反觀二手表現仍然受壓。筆者所見，早前已有部份業主，因為種種原因，決定劈價放盤套現。據「美聯樓價指數」最新2019年1月2日至1月8日報160.88點，按周續跌約0.09%，比起四星期前跌約2.04%，已連跌14星期，創47星期新低，重返去年2月中水平，較去年8月高位176.54點累跌約8.87%。值得留意的是，有個別二手屋苑因受氣氛影響，樓價「跌過籠」，近日已見有所反彈，業主的議價幅度亦有所回落，增加買家在二手淡市的「搵筍盤」的困難。相信本月二手交投維持約2000宗水平。

　　事實上，市場的心理變化，比任何經濟因素，包括貿易戰，或者加息等更影響樓市走向。當人人預期樓價會升，無論樓價如何爆升，不少人依然會追價入市；但在主流意見估計樓價下跌時，買家只會變得更加審慎，縱使樓價相當合理或者已屬便宜，也會繼續「睇定啲」。

　　回顧「沙士」或者「金融海嘯」時，同樣一地平盤，卻無人夠膽入市，到升勢開始時又不敢追入，直到樓價不斷升至高峰時只能望樓輕嘆，仍然是無樓一族，情況和現在有點相似。筆者想說的是，當人人預期將來樓價「一定」下跌時，往往有可能出現相反結果，反之亦然，始終無人有可完美預測未來水晶球。
置業是重要的決定，動輒牽涉百萬，甚至千萬計的金錢，謹慎是必須的。惟筆者在地產界打滾三十年，深知投資市場和樓市根本沒有所謂「最佳時機」(Perfect Timing)，只有「最啱時機」(Right Timing)。正如某電影的金句有云：「你買得起黈伬唌A就係買樓時機。」因此，上車客與其心郁郁等待大跌市再入市，不如把握機會。其實只要有能力供樓及應付加息，有穩定的收入，樓價回調時或許是入市的好時機，隨時有意外驚喜，筍盤隨時在左近。置業投資更是看長線，執著一時的升跌，只會錯過更多的機會。