睇樓人流稍增 何文田豪宅 氣氛好轉議幅收窄

　　何文田豪宅交投穩定，然而不少單位樓價已較去年高位明顯回調，普遍業主叫價硬淨。另外，市場有多個新盤開售也稍為帶動區內豪宅睇樓人流。其中，市場本月新錄得爵士花園有3房套單位，連車位，獲買家零議價約2300萬承接。而區內指標豪宅半山壹號，本月暫未錄成交，不過，去年年尾罕有錄得洋房易手，作價1.2億。

　　近期，何文田豪宅交投稍為轉好，不過，成交依然疲弱，去年11月及12月分別錄得約16宗及約21宗。中原地產高級聯席董事林榮熙表示，何文田豪宅的整體樓價變化不大，畢竟該地區擁有名校網優勢，又鄰近商業區，區內物業抗跌力強。以往不少消息指業主擴闊議幅，事實是他們之前叫價較市場高，現時只調整至貼市價水平放賣。另外，市場預料美國今年加息步伐放慢，加上本月初，人民銀行宣布下調存款準備金率一個百分點，都是利好樓市的因素。

爵士花園2300萬易手
　　本月，何文田暫錄約2宗成交，其中一宗是坐落京士柏道的爵士花園，3座低層A室，實用面積859方呎，望內園泳池及油麻地市景。據悉，單位於去年6月起放售，連1個車位叫價約2300萬，最終零議價成交，屬市價。林氏續指，現時屋苑的確實盤量約5個，最平叫價約2300萬起，附設1個車位。

半山壹號1.2億創新高
　　何文田大型豪宅屋苑半山壹號，依然是區內相對活躍屋苑，本月雖暫未有開單，但去年12月錄得約4宗買賣，其中一宗更是罕有洋房成交，為雙號屋，實用面積3005方呎，樓高3層，設有私家升降機直達各層，並有大花園、天台及私人泳池，單位放盤最少1年，終以約1.2億易手，創全個屋苑新高價。半山壹號只有7個洋房供應，其中另一雙號屋，實用面積3698方呎，於去年以8400萬沽出，並於年尾以約12.8萬成功租出。

　　林榮熙又提到，半山壹號規模大，設有會所，而且鄰近未來港鐵土瓜灣站，將擁有鐵路優勢，故受買家青睞。目前，屋苑較實在的放售僅約10個，全屬分層戶，3房及4房單位的入場叫價分別約2400萬及約3900萬，兩者皆不包括車位，業主議幅不多於約5%。

　　利嘉閣地產聯席董事楊家寶表示，觀塘凱匯開賣，輕微帶動何文田的睇樓人流，準買家主要留意銀碼約1500萬至3000萬的單位，惟不少「平盤」已被消化，普遍願講價的業主不多，尤其是大型屋苑，僅少數業主的議幅約3%至5%。

　　何文田另一指標豪宅屋苑君頤峰，上月迄今未有成交，但去年11月則連錄多宗優質戶買賣。楊氏透露，2座高層相連單位，實用面積約1967方呎，外望東南方的市景及京士柏運動場，單位連2個車位於去年6月放售，原業主開價約6500萬，最終以5300萬成交。同月，屋苑2座高層單位，實用面積1920方呎，同享東南方的景觀，連1個車位造價7850萬。若扣除每個約350萬的車位計算，實用面積相若的單位，該相連戶價格較高層戶低近四成。屋苑現有約40個放盤，叫價約1750萬起。

君頤峰現約40個放盤
　　楊家寶又提到，坐落窩打老道山的德信園，上月錄得中層A室，實用面積635方呎，放盤近半年終獲區內買家承接。單位連1個車位放賣，由去年7月起開價1250萬，期間不斷下調叫價，11月更低於1000萬，最終作價870萬，較市價低約5%。窩打老道山的住宅區，目前整體放盤量約60個，最平價放盤位於嘉景樓1個2房單位，實用面積606方呎，現以約1100萬放售。