睇樓量稍下跌 九龍灣屋苑減價盤紛錄承接

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　　臨近農曆新年，不少準買家減少睇樓活動，市場觀望氣氛濃厚，近期睇樓量略為下降。不過有部分業主見樓價指數連跌數月，接受現實，紛紛減價沽貨，促使九龍灣交投平穩，譬如德福花園有業主減價110萬，以720萬將單位沽出；而淘大花園近期有2房戶減價55萬，以525萬易手。

　　利嘉閣地產助理分區經理鮑允中透露，上個月九龍灣三大私人屋苑包括德福花園、淘大花園及得寶花園共錄得約21宗成交宗數，而本月初暫時僅1宗。港鐵九龍灣站上蓋物業的德福花園，上月錄約6宗成交，表現平穩，唯元旦前後受假期影響，睇樓活動明顯減少，1月至今暫錄得2宗成交。

德福2房減至720萬沽
　　鮑允中續指，德福花園最新成交為去年12月尾錄得，為F座低層2室，實用面積約538方呎，2房間隔，享水池園景，原業主早於11月以830萬放盤，及後累減至720萬完成交易，減價110萬，呎價約13383元屬目前市價。屋苑現時72個放盤中，叫價由600萬至1020萬不等。

　　九龍灣三大私人屋苑中，交投表現最好是淘大花園，美聯物業高級營業經理黃家明指出，上車屋苑淘大花園上月錄得10宗買賣，屬「正常」表現，平均實用呎價約14900元，本月暫錄約2宗成交。業主接受市況，普遍願意減價，減幅達10%至15%。新近有多宗減價成交，譬如L座高層3室的1宗二手成交，實用面積約322方呎，2房間隔，原業主由叫價580萬減至525萬放售，當日即獲買家承接，減55萬，呎價約14872元。上址裝修保養良好，環境清淨，加上叫價合理，吸引外區客購入自用。

淘大花園呎價14872元
　　準買家多以500萬左右單位為主要目標，唯500萬以下單位放盤極少，市場多以2房為主，成交金額涉及520萬至550萬。淘大花園目前15%業主願意提供大讓價空間，現有的60個放盤中，1房戶入場470萬，至於2房則560萬起。
另一方面，今月亦暫錄得2宗買賣交投屬另一上車盤得寶花園，美聯物業黃家明又指出，得寶花園上月錄5宗成交，今月最快「開齋」，錄得2宗，其中成交單位為D座高層2室，面積282方呎，1房間隔，業主早前放盤叫價約520萬，後累減數萬後以475萬成交。呎價約16844元。

得寶1房475萬易手
　　目前區內業主大多可提供5%至10%議價空間，近期成交基本屬減價成交，特別是有換樓需要的業主，急於將單位套現，會提供更大的議價空間。上月中得寶花園有1房單位減價易手，為E座中層6室，實用面積約282方呎，主要望內園停車場景，原業主以560萬放盤，經屢次減價後，最終減至414萬完成交易，減價146萬或逾26%，呎價約14681元低市價5%。屋苑現時約有70個放盤，1房戶最平叫價約430萬，2房入場費570萬起。