新盤混戰 私樓還是首置盤跑出

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　　近日一手市場回暖，繼去年底觀塘新盤凱匯以低價推售，大受市場追捧後，發展商紛紛以低價推盤策略出擊，掀起新盤混戰。踏入2019年不久，已經有兩個新界新盤先後以低市價推出，馬頭角新盤亦已開價加入戰圈，或與正接受申請的紅磡「港人首置上車盤」煥然懿居掀起搶客戰。

　　去年下半年中美貿易戰爆發，且迎來香港12年來首次加息，調高最優惠利率（P），樓市充斥利淡因素，成交有所回調，去年下半年部分新盤開售銷情有所放緩，直至年底「習持會」後中美貿易戰暫時停火，緊接觀塘新盤凱匯以低市價3成開盤，首批單位折實平均呎價僅17388元，頓時掀起搶購潮，成為一手新例後最快售樓套現逾百億元的新盤，帶動一手市況回暖。

　　有見購買力漸流向一手市場，發展商均抓緊時機，趕於農曆新年前推出新盤，大埔新盤天鑽以低市價搶攻，收票反應理想，超額認購逾14倍；屯門The Carmel 首批單位入場實呎價更低於1萬元，平均實呎10901元，屬約2年來首批呎價最便宜的大型新盤。另外，土瓜灣馬頭角新盤Downtown 38日前開價，連日收票鎖客。多個大型新盤低開登場，當中不少提供各種付款優惠，料將與紅磡市建局首置上車盤、以市價六二折發售的煥然懿居等資助房屋互爭客源。對私樓仰或資助房屋將跑出，大家拭目以待。

　　新盤市場暢旺，二手交投難免受壓，正如筆者去年底預測，今年樓市將呈「一手穩二手跌」之格局。不過新盤入伙重鎮如南昌、將軍澳及啟德等地區的租務市場則未受明顯影響，以南昌站匯璽為例，根據香港置業分行統計，匯璽於去年12月市場錄約87宗租務成交，而本月截至14日市場已錄約65宗租務成交，可見新入伙盤租務市場熾熱。預計於農曆新年傳統淡季期間，二手買賣成交將放緩，但租務活躍情況有望延續。