睇樓量上升 3房戶受追捧 屋苑優質單位錄成交

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　　一手新盤售情熾熱，帶動二手市場交投，準買家置業需求強，除了中小型單位之外，不少3房的換樓單位的睇樓量上升，成交量增加，優質單位受追捧，其中以3房大戶最受歡迎。日前便有家庭客以約1050萬，購入將軍澳都會 向東南的海景3房單位。

新界都會 3房中層1,050萬
　　香港置業高級營業經理楊錦河稱，該行剛促成一宗將軍澳都會 3房單位買賣，2座中層B室，向東南望海景，實用面積約678方呎，獲區內家庭客接洽，以約1,050萬成交，實用呎價約15,487元。資料顯示，原業主於2005年9月以約429萬購入上述物業，是次轉售帳面賺約621萬。

名城 3房呎價15,924元
　　中原地產分區營業經理周偉航指，二手交投氣氛有改善，大圍名城新錄2座中層SB室易手，實用面積785方呎，3房連1套房間隔，以1,250萬沽出，實用呎價15,924元。新買家感屋苑位置方便，間隔合用，即購入自住。據悉，原業主於2014年以798萬購入單位，持貨5年，現易手帳面獲利約452萬離場。

慧豐園 開揚海景680萬
　　美聯物業營業經理羅立恒表示，有換樓客在零議價下購入屯門慧豐園單位，4座中層B室，3房1套間隔，享開揚海景，實用面積約646方呎，因間隔四正且實用，獲外區換樓客垂青，零議價下以680萬承接作自住用，實用呎價約10,526元。資料顯示，原業主於2004年11月以約189.8萬購入上址，是次轉售帳面獲利約490.2萬。

香港太古城 3房1,262萬易手
　　利嘉閣地產高級經理黃凱達指出，近日市場錄得太古城泰山閣高層C室成交，實用面積約722方呎，3房2廳間隔，可遠眺海景，以約1,262萬易手，實用呎價約17,479元。據了解，原業主於1987年8月份，以約83萬買入物業，轉售帳面獲利約1,179萬。

嘉文樓 望園景1,000萬沽
　　世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，近期不少新盤推出市場，刺激個別買家趁勢換樓。北角嘉文樓新近錄得中層A室成交，實用面積761方呎，3房間隔，向西南望園景，以1,000萬沽出，實用呎價13,141元，低市價約6%。資料顯示，原業主於2010年8月購入上址，當時作價575萬，持貨至今轉售，帳面獲利425萬。

海怡半島 租金回報2.5厘
　　中原地產首席分區營業經理盧鏡豪稱，新近錄得鴨 洲海怡半島23座高層G室，實用面積771方呎，3房1套及多用途房，向南，坐享全海景，以1,478萬連租約易手，實用呎價19,170元。單位現時租金30,500元，租金回報2.5厘。據悉，原業主於1995年3月以518萬買入上址，持貨24年，帳面獲利960萬。

九龍海逸豪園 轉手獲利1,051萬
　　利嘉閣地產聯席董事洪志杰透露，市場新近錄得紅磡海逸豪園18座低層E室成交，實用面積約910方呎，3房1套連工人房，望內園池景，以1,486萬完成交易，實用呎價約16,330元。據悉，原業主在2002年7月，以約434.9萬買入上址，持貨17年，轉手帳面獲利約1,051.1萬。

御金．國 極高層4,000萬轉手
　　美聯物業高級營業經理余慶麟表示，尖沙嘴御金．國 有3房戶售出，買家透過公司股權轉讓形式購入，成交為7座極高層B室，實用面積1,270方呎，屬3房間隔，景觀開揚，連1車位，吸引客戶以公司股權轉讓形式買賣，以約4,000萬轉手，實用呎價約31,496元。據了解，原業主於2012年4月以2,653.4萬購入，是次轉手帳面獲利約1,346.6萬。