屬小學34校網 土瓜灣屋苑頻錄家長客承租

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　　土瓜灣是九龍熱門租賃地區之一，除了戶型選擇多，同時亦位處小學34校網，是一眾家庭客租住考慮。區內單幢盤喜築於去年尾收樓，即連錄租賃成交，有家庭客以約14300元承租1房戶；區內指標屋苑傲雲峰有2房單位放盤1周，以19500元獲承租。另翔龍灣僅有4個放租盤，直接拖累屋苑租賃表現。

　　中原地產分行經理吳子麟表示，土瓜灣翔龍灣及傲雲峰是區內指標大屋苑，向來備受夫婦及家庭客歡迎，租務平穩，最近區內單幢新盤喜築收樓，也帶動區內租賃成交，整區於去年12月份錄得約20宗承租個案，而今年1月暫錄10宗，當中有接近一半來自新盤喜築。

喜築1房呎租約43元
　　利嘉閣地產高級經理黃詠欣指出，喜築於去年12月尾才收樓，現時亦有過半單位仍未完成收樓程序。物業為單幢式設計，僅有210個單位，主要以1房戶，而每層樓面只有1伙開放式及2房單位。喜築1月暫錄得8宗承租個案，平均呎租約42元。現時約有14個放盤，主要為1房戶，2房單位只有2伙招租。首宗租賃成交為中層F室，實用面積333方呎，為1房間隔，以14300元租出，實用呎租約43元。據悉，租客為家長客，在外區擁有物業，但因校網優越關係，故迅速承租喜築單位以便子女上學。入場租金方面，開放式、1房及2房戶約15000元、15000元和24000元。

傲雲峰2房放盤1周租出
　　至於區內指標屋苑傲雲峰，由於位於小學34校網之內，網內有多所名校，如協恩中學附屬小學、聖羅撒學校等。1月至今暫錄8宗租務，平均呎租約38元；去年12月則錄得12宗，平均呎租約37元。由於租盤流動快，平均2星期就被承租，因此現時放盤量並不多，僅有8伙。2房租盤叫價最平約18000元；而3房則未有放盤。市場新近錄得6座低層F室，實用面積539方呎，2房設計，放盤僅1星期，經議價後微調500元，以19500元承租，實用呎租約36.2元。

　　鄰近九龍城碼頭的翔龍灣，同樣位處小學34校網，樓齡約13年，不少單位對正海景，所以一直是租客熱門屋苑之一。中原地產吳子麟稱，翔龍灣盤源緊張，導致租客「無盤揀」，令租務交投相對疲弱。1月的租賃成交有所下跌，暫時只錄得1宗，實用呎租為37.5元；而上年12月則有12宗，平均呎租約44元。

翔龍灣1.6萬低市價租出
　　現時屋苑僅有4個放租盤，2房、3房的入場租金由16000元及24000元起。市場新近錄得2座低層C室，實用面積427方呎，2房間隔。據了解，業主原叫價18000元，放盤近1個月，減價2000元望盡快租出，終以低市價16000元成功租出，實用呎租約37.5元。