樓市氣氛回順 帶動睇樓量 屋苑議幅少於1成獲承接

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　　近日樓市向好，一手新盤熱銷，帶動二手成交，睇樓量增加，準買家睇好後市，當業主願意擴大議價空間，便承接心儀單位。其中不少成交個案，議價空間與原叫價相距不足10%。荃灣爵悅庭新近錄得一個2房單位，原業主叫價約700萬放售，吸引區內買家查詢，最終減價僅約3%，獲區內客以680萬承接。

新界爵悅庭2房680萬成交
　　美聯物業首席聯席區域經理梁仲維稱，荃灣爵悅庭有2房單位獲減價成交，西爵軒中層H室，實用面積約464方呎，原則1房，原業主後改為2房間隔。原業主叫價約700萬放售，吸引區內客洽商承接，最終減價僅約3%，以680萬成交，實用呎價約14,655元。資料顯示，原業主於2014年11月以約530萬購入上址，現沽出帳面獲利約150萬。、

銀湖·天峰山景呎價14,362元
　　世紀21奇豐物業區域經理趙詠欣表示，新近錄得馬鞍山銀湖·天峰成交，3座高層H室，實用面積564方呎，2房2廳間隔，向東南望山景，原開價870萬，放盤2個半月，減價約7%，最終以810萬成功售出，實用呎價14,362元。據了解，原業主於2009年6月購入上址，當時作價331萬，持貨9年多至今沽售，賬面獲利479萬離場。

慧豪園2房放盤3天沽
　　中原地產分行經理曾芷妍透露，天水圍二手交投氣氛回暖， 慧豪園剛錄得2座高層D室成交，實用面積498方呎，2房間隔，叫價588萬，經買家議價後，最終減價約6%，放盤短短3天，速以553萬沽出，實用呎價11,104元。據悉，原業主則於2015年以478萬買入物業。

香港寶翠園 3房山景2,588萬
　　利嘉閣地產助理分區經理鄭敬曦指，市場新近錄得薄扶林寶翠園5座中低層C室成交，實用面積約1,057方呎，採3房1套連工人房套設計，可享翠綠山景。單位約於8個月前，原叫價2,800萬放售，近日以2,588萬沽出，實用呎價約24,484元。據悉，原業主在2013年2月，以約1,885萬買入上述單位。

逸濤灣 海景1,828萬易手
　　中原地產高級區域營業經理陳凱超表示，逸濤灣為西灣河優質屋苑，其中3座高層E室，實用面積762方呎，3房1套間隔連儲物房，向東，坐享海景。業主去年11月放盤，叫價1,980萬，最終願減7%，以1,828萬易手，實用呎價23990元。據悉，原業主於2009年6月以896萬元買入上址。

九龍德福花園中層698萬減8%沽
　　利嘉閣地產助理分區經理鮑允中透露，九龍灣德福花園有望公園景單位售出，D座中層3室，實用面積約538方呎，2房間隔，獲新盤向隅客議價。物業於去年9月時仍有租戶租住時放售760萬，其後租戶搬出後減至750萬，直至近日獲新盤向隅客議價，再減至698萬沽出，累減8%，實用呎價約12,974元。據了解，原業主於2012年9月，以約470萬購入物業。

港灣豪庭 區內客600萬承接
　　香港置業營業經理翁嘉慧指，大角嘴港灣豪庭有單位放盤1個月有承接，3座中層H室，向北望開揚景，2房間隔，實用面積約322方呎，以660萬元放盤1個月後獲區內客接洽，議價後減價10%，以約600萬成交，實用呎價約18,634元。資料顯示，原業主於2014年10月以約448.8萬購入上址，是次轉售帳面賺約151.2萬。

柏景灣 持貨20年獲利1,278萬
　　利嘉閣地產聯席董事屈慧妍表示，新近促成大角嘴柏景灣7座低層B室成交，實用面積約848方，採3房1套連工人套，享內園池景，原以1,920萬開始放售，及後約3%，以1,860萬獲承接，實用呎價約21,934元。據了解，原業主於1999年11月份，以約582萬購入上址，持貨約20年，今轉售，現帳面獲利約1,278萬。