向隅客回流 東涌屋苑氣氛好轉成交穩

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　　農曆新年臨近，不少買家趕快入市，本月東涌的二手交投表現與去年年尾相若。區內半新盤昇薈近期罕有錄得4房戶成交，以1695萬易手，低市價約5%。毗鄰的東環本月交投彈升，買賣錄得雙位數字；藍籌屋苑映灣園樓價見底，2房單位入場價重上「6球」以上。

　　中原地產分區營業經理陳旭明表示，近期市場多個新盤推售，早前多個負面消息逐漸消化，加強買家入市的信心及步伐，利好整個樓市的氣氛，其中東涌區的二手交投氣氛不俗，本月份暫錄約29宗成交，接近追平去年12月全月的35宗。

昇薈4房1695萬易手
　　位於東涌北迎禧路的昇薈，本月暫錄約3宗成交，平均呎價約11902元，上月全月同樣有3宗買賣，平均呎價約12000元。中原地產高級分行經理陳偉業透露，屋苑本月成交單位以3房或以上的大單位為主，包括最新有2座中層B室，實用面積1420方呎，4房2套間隔，屬屋苑最大的分層單位，享有東北面的內園及海景，單位約4個月前以約1800萬放盤，最終獲換樓客斥1695萬承接，成交價屬「筍價」。

　　陳偉業續，屋苑對上一宗4房戶成交，於去年7月錄得，位於同座的高層B室，同一實用面積，以1950萬成交。現時約80個放賣盤，4房單位盤源不足10個，入場單位為實用面積1221方呎，叫價約1700萬，可安排睇樓。

東環2房583萬成交
美聯物業營業經理陳贊強提到，中美貿易戰出現轉機，加上新盤向隅客回流二手市場，東涌私樓交投於今年農曆新年前夕表現，較去年暢旺，不少買家都擔憂過年後，樓市可能出現「小陽春」，故趁新年前趕快入市。

　　毗鄰昇薈的臨海屋苑東環，交投表現突出，本月暫錄約13宗成交，對比上月全月的7宗，交投量彈升逾七成。陳贊強指出，屋苑本月的成交單位主是為1房及2房單位，諸如屋苑3A座低層10室，實用面積482方呎，以583萬沽出，創屋苑同類型2房單位的歷史新低，同座同室位於高層的單位，去年5月曾以687萬成交，兩者造價相差約15%。屋苑現有的交吉放盤約156個，最平價為1房戶，約500萬起入場；2房及3房單位則分別約638萬及約740萬，業主議幅約2%至5%。

映灣園累減至570萬沽
　　至於區內指標屋苑映灣園，本月同樣錄得雙位數字的成交，暫有約11宗，超越去年12月全月的10宗。中原地產陳旭明透露，屋苑5座低層E室，實用面積518方呎，外望山景，原業主於去年7月以730萬連租約放賣，最後叫價調整至590萬，並於本月以570萬成交，作價為屋苑2房戶的一年新低，整體減幅約22%。另外，同座極高層E室，實用面積543方呎，最新亦以市價628.8萬成交。

　　陳旭明表示，映灣園的樓價已找到支持位，個別業主叫價更開始心雄，由願意減價變成不減價，屋苑的2房戶入場價已重上「6球」水平，約610萬起跳，3房戶則約720萬，市場上「睇龤v的放盤僅約10個左右。