睇樓量錄回落 青衣屋苑議價空間稍擴闊

  青衣二手私人屋苑交投平穩,睇樓量減少,另部分單位造價已有所回落,其中機鐵上蓋屋苑盈翠半島上月錄約3宗成交,有3房單位以1080萬易手,同類型單位於去年高價時,售價約1280萬。另翠怡花園有優質盤減價90萬後獲多組準買家同時洽購,最後輕微搶高1萬以531萬成交,屬市價。

  青衣全區於去年12月錄得約34宗二手成交,而上月錄約30宗。中原地產副分區營業經理李永康指出,港鐵青衣上蓋的指標屋苑盈翠半島去年12月錄得2宗成交,上月則4宗成交,平均呎價約17247元。新近錄得3A座高層E室,實用面積676方呎,3房套間隔,享內園景,最終以1080萬沽出,而去年高價位時,同類單位售價1280萬,呎價約15976元。盈翠半島目前約80個單位放售,放盤的景觀直接影響樓價高低,其中開揚海景戶2房叫價約900萬起,3房最平1300萬;若望內園及街景單位,2房則約750萬,3房則1100萬起。

盈翠半島3房套1080萬成交
  青衣另一海景大屋苑灝景灣,距離港鐵青衣站少於10分鐘步程,部分單位可享開揚海景,是不少換樓人士入市目標。利嘉閣地產首席聯席市務董事彭錦添表示,灝景灣去年12月錄約4宗成交,平均呎價約16005元,新近有多宗減價成交,譬如8座低層B室,實用面積約499方呎,2房設計,去年10月時叫價946萬,最近,有外區買家睇中該單位可以望海景,加上叫價合乎預算,所以斥資購入,成交價為838萬,累減108萬,呎價約16794元,屬於目前市價。

  灝景灣最新有約20個單位放盤,個別急於套現及換樓的業主,有機會擴大議價空間,最平單位叫價約788萬起。

灝景灣海景戶838萬沽
  另曉峰園位於青衣寮肚路,樓齡約20年,項目距離港鐵站約10分鐘車程,近月該屋苑的睇樓客減少約五成,1月僅錄約1宗轉手,為5座高層E室成交,實用面積約780方呎,3房1套間隔,向西北,外望翠綠山景。原業主大概於12月前,以920萬放售,後減價60萬,最終以860萬沽出,呎價約11026元。目前曉峰園盤源較為短缺,約有8個單位放售,入場費約680萬。

  中原地產副分區營業經理蔡偉明表示,翠怡花園去年12月錄得2宗成交,平均呎價約12920元,而上月錄約8宗成交,包括2座中層B室,實用面積365方呎,朝向內園及海景,環境相對清幽,原則2房間隔,業主將其改為1房,新裝修僅3年,內籠企理,原業主於去年7月叫價620萬放盤,近期減至530萬,優質盤隨即獲多組客人同時洽購,最終輕微搶高1萬,以531萬沽出,呎價約14548元,由於單位裝潢簇新,故是次造價屬市價。

翠怡花園呎價1.45萬售
  蔡偉明又言,現時業主多態度企硬不肯議價,故難促交投,唯優質筍盤好快會獲買家承接,翠怡花園現時有約20個放盤,最平單位叫價為3座中層F室,面積368方呎,為2房間隔,坐向西南,可望青衣警區總部及附近物業,叫價530萬,每呎叫價14402元。


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