新盤銷情不俗 帶動市場氣氛屋苑頻現低市價成交

  近日新盤低價開售,取得不俗銷情,帶動二手市場交投量亦回升,但多個屋苑仍頻現低價成交,不少易手個案的造價往往較去年高位回落一至兩成。其中, 魚涌康怡花園有2房單位,成交價770萬,近半年來造價首次跌穿「8球」,回到2017年年中水平。

香港康怡花園造價首次跌穿「8球」
  中原地產首席分區經理楊文傑表示, 魚涌康怡花園Q座中層14室,實用面積466方呎,2房間隔,向西南望樓景,成交價約770萬,近半年來造價首次跌穿「8球」,呎價16,524元,造價回到2017年年中水平。原業主於1987年8月以57.8萬買入單位,帳面賺712.2萬元。

海麗軒區外客700萬買入
  世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,銅鑼灣海麗軒中層B室,實用面積431方呎,2房間隔,向北望海景,原開價820萬,放盤3周,獲區外客以700萬買入,呎價16,241元,造價及呎價創該廈同類型單位近1年新低。原業主於2010年1月以400萬購入上址,帳面賺300萬。

南豐新  600萬沽低市價5%
  中原地產區域營業經理袁廣達透露, 魚涌南豐新 9座低層F室,實用面積391方呎,2房間隔,望內園。業主去年10月放盤,原叫價740萬,經數次減價至638萬,最終再讓步以600萬將單位易手,呎價15,345元,低市價約5%,成交價回到1年前。原業主於1994年以213.8萬元買入單位。

九龍美孚新  放盤3個月減價售
  香港置業分行營業經理林桂新表示,荔枝角美孚新 百老匯街57號中層C室,向西南望園,2房間隔,實用面積511方呎,放盤約3個月原叫價738萬,獲回流客洽購,議價後減88萬,以約650萬成交,呎價約12,720元,低市價約3%。據了解,原業主於1992年以約154萬元購入上址。

得寶花園頂層戶482萬沽
  利嘉閣地產助理分區經理鮑允中透露,牛頭角得寶花園G座頂層連天台單位沽出,實用面積282方呎,1房間隔,享開揚遠景,於去年10月以600萬放售,期後減至490萬,近日再減至482萬沽出,累減約2成,呎價17,092元,較半年前高位回落2成。原業主於2013年10月以約350萬購入上址。

宇晴軒 低層710萬承接
  香港置業高級聯席董事胡耀才表示,長沙灣宇晴軒2房單位,造價創屋苑同類單位約1年新低,成交為1座低層D室,向北望樓景,實用面積451方呎,以710萬放盤1日即獲外區客買入,實用呎價約15,743元。原業主於2010年4月以約318萬元購入上址。

新界新港城東南望園景690萬
  世紀21奇豐物業高級分行經理蔡蓓表示,新近錄得馬鞍山新港城N座低層05室易手,實用面積503方呎,3房間隔,向東南望園。單位原開價875萬,放盤4個月,獲換樓客以690萬承接,呎價13,718元,低市價約3%。原業主於2011年3月以350萬買入上址。

海濱花園 持逾7年賺296萬
  中原地產高級資深區域營業董事程尚傑表示,荃灣海濱花園21座中層F室新近沽出,實用面積510方呎,2房間隔,成交價528萬,呎價10,353元,低市價約5%。原業主於2011年以232萬元買入單位,持有逾7年,帳面獲利296萬。



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