議價空間擴闊 鴨脷洲 屋苑紛錄家庭客承租

  鴨脷洲有3大私人屋苑,包括海怡半島、南灣及深灣軒,整區近月租賃表現平穩,2月暫錄1宗,1月錄約33宗,而去年12月則錄約34宗租賃成交。近月,市場錄得多宗減價承租個案,如指標屋苑海怡半島有3房單位放租2星期後,經議價後減價2000元,終以24500元獲承租;另一屋苑南灣有業主下調租金千元,終獲家庭客以21000元承租。

  中原地產副區域營業董事王昭康表示,鴨c洲區內租務客源以家庭客為主,不過,在農曆新年前後,令租務交投轉趨平穩,部分業主願意擴闊議價空間,希望加快租出單位。區內去年12月共錄34宗租務;1月則錄33宗,2月暫錄1宗,整區約有110個單位放租。

海怡半島議價後2.45萬租
  鴨脷洲私樓租賃成交中,以臨海而建的海怡半島最多,主要是規模最大。世紀21營業經理吳力光指出,海怡半島受家庭客歡迎,租客除了是同區街坊之,但因為港鐵通車後,也令外區客比例大為提高。去年12月,市場錄得約25宗租務成交,平均呎租約40元;1月份錄約13宗租務,平均呎租約41元。新近錄得1宗放租2星期獲承租個案,為29座高層H室,實用面積689方呎,3房間隔,外望內園景,業主原放租26000元,終獲同區家庭客承租,議價後以24500元租出,屬低市價個案。

  現時,海怡半島有約28個單位放租,入場租金方面,2房及3房戶分別由19000元及25000元起,而4房則由37000元起。

南灣462呎微減千元租出
  Q房網高級營業經理鄺志達指,南灣是區內另一大型臨海屋苑,樓齡僅9年,共提供715伙,步行至港鐵利東站只需約7至10分鐘,鄰近利東h設有街市商場,生活配套齊全。南灣近月交投維持平穩,去年12月錄7宗租務,平均呎租約48元;而今年1月則錄4宗,平均呎租約48元。當中,錄得1宗放租3星期微減叫價租出個案,為10座中層D室,實用面積462方呎,外望山景,業主原叫租22000元,放租3星期微減1000元,以21000元獲承租,呎租約45.5元,據了解,租客為區內原居於海怡半島家庭客。

  南灣最新有約30個放租盤,1房及2房戶租金叫價分別約21000元及30000元,而海景1套房及2套房分別為50000元及95000元起。

深灣軒海景戶呎租41元
  至於鄰近南灣屋苑深灣軒,由3座組成,提供約1040伙,大部分單位均可享海景及避風塘景色。鄺氏指,深灣軒1月錄約4宗租賃,平均呎租約41元;而去年12月錄得9宗,平均呎租約42。最近錄得減價租出個案,為2座高層F室,實用面積487方呎,可享海景,原叫租22000元,放租2星期後,累減至20000元獲承租,實用呎租約41元,屬市價水平。屋苑有約40個單位放租,其中2房及3房戶租金叫價分別是20000元及28000元。



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