議幅1%至2% 長沙灣 屋苑睇樓成交量俱穩

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　　多個屋苑於農曆新年假期睇樓氣氛淡靜，其中長沙灣「西九四小龍」屋苑交投明顯放慢，暫錄得約6宗買賣。當中，樓齡約16年的碧海藍天，本月暫錄得約4宗成交，已是此區交投相對活躍屋苑。至於鄰近的宇晴軒，經過1月份交投彈升後，本月表現回軟，2房戶最新入場費約760萬。

　　香港置業首席聯席董事曾家輝表示，屬「西九四小龍」的屋苑，包括泓景臺、宇晴軒、昇悅居及碧海藍天，本月暫有約6宗成交，1月共錄約34宗買賣，平均每天至少有1宗成交，較去年12月全月約25宗略多，交投氣氛佳。區內的「筍盤」早於去年11、12月已經被市場吸納，目前放盤的業主持貨力強，多數願減價，惟議價空間由約3%至5%，收窄至約1%至2%。至於區內睇樓量，未有因業主收窄議幅而減少，反而較12月多出約三成，部分屬新盤向隅客，也有些為區內租客，客源平均。

碧海藍天連天台892萬沽
　　利嘉閣地產聯席市務董事周鍵喬表示，「西九四小龍」屋苑雖然1月交投暢旺，但主要來自泓景臺及宇晴軒，碧海藍天則因盤源不多而窒礙交投，僅錄約2宗買賣，較去年12月的5宗少。最近，市場罕有錄得碧海藍天優質特色戶成交，為6座頂層，實用面積501方呎，設有363方呎天台，外望海景，以892萬沽出，屬市價。資料顯示，對上一宗的同類型成交，要追溯至去年5月，3座頂層連天台，實用面積510方呎，以1035萬成交。屋苑本月的交投不俗，暫有約4宗成交，平均呎價16300元。

　　目前，碧海藍天較實在的放盤約10多個，2房及3房戶入場價分別約800萬及約950萬，亦有約2個頂層連天台單位放售，最平叫價約1000萬起。

宇晴軒頂層戶838萬成交
　　利嘉閣地產高級分區經理余文偉指出，「西九四小龍」屋苑1月所錄得的成交量已創近年新高，主要是單位售價吸引買家承接，如區內2房單位，目前整體叫價較高位相差約一成。不過，2房單位的造價，由1月初仍見「7字頭」成交，慢慢重現800萬以上水平。其中，宇晴軒有頂層單位，實用面積484方呎，於去年11月以878萬放賣，最終累減40萬，於1月以838萬易手，屬市價。

　　余氏續，宇晴軒1月錄約11宗成交，佔「西九四小龍」屋苑成交約三分之一，平均呎價約16665元，而去年本月暫未有成交。現時，屋苑提供約90個放盤，最平為2房單位，連租約叫價約760萬起。

　　香港置業曾家輝又稱，泓景臺成交量同樣活躍，去年12月錄得4宗成交，因1宗涉及事故單位，拖低平均呎價約14845元，1月則有約8宗，平均呎價約16548元，成交單位以2房戶為主，其中約3宗個案的造價多於「8球」，而本月暫有1宗買賣。

泓景臺2房855萬易手
例如8座高層A室，實用面積512方呎，屬「大2房」間隔，外望內園景，原業主於去年11月開價950萬放售，約1個月後調低至855萬，之後一直企硬叫價，最終有買家願以該口價承接，較市價高約2%，屬屋苑近月的高價成交。現時，屋苑貼市盤約10個，2房單位的入場價約780萬，3房戶則約1150萬。