傳統淡季影響 將軍澳 屋苑睇樓交投俱放緩

Previous Next

　　春節假期效應消散，將軍澳私人屋苑本月交投暫未回復正常，市場暫錄約38宗買賣，大部分皆在農曆新年前促成，如日出康城領都連錄3宗成交，屋苑3房戶入場價約800萬；附近的峻瀅亦有單位放盤逾半年，過年後即獲買家承接，作價836萬。

　　中原地產副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳私人屋苑的交投於去年12月開始回暖，當時整體樓價較高峰期回落約15%，吸引買家入市。雖然，1月的樓價略為上升，但與高位仍有一成差距，區內總成交量約145宗，與去年8月的143宗相若，而本月因農曆新年長假期關係，傳統上睇樓人流及交投氣氛都會放緩，市場暫錄約38宗買賣，大部分成交於過年前促成。

用家850萬買領都3房
　　前來將軍澳的睇樓客，主要留意港鐵沿線的屋苑，如寶琳站、將軍澳站，以及發展中的康城站。伍氏指，日出康城多個屋苑於1月共有約23宗成交，平均呎價約11612元，而本月暫有約7宗，平均呎價約11665元，其中屬屋苑2期的領都佔約3宗，包括1座中層LC室，實用面積723方呎，3房1套間隔，外望內園及遠山景，原業主於去年12月開價900萬放盤，累減50萬後，獲買家以850萬承接自用，較市價高約2%。

　　目前，日出康城最新有約447個放盤，惟大部分叫價都高市價約一成，僅約20個單位「啱價」。入場價方面，項目暫時只有首都提供2房單位，約658萬叫價，而領都的3房單位則約800萬起，業主普遍提供約2%的議價空間。

峻瀅累減至836萬易手
　　毗鄰日出康城的另一屋苑峻瀅，1月共錄12宗成交，平均呎價約11743元，但本月成交疲弱，市場暫錄1宗買賣。利嘉閣地產高級分區經理梁木勇稱，峻瀅1期7座中層E室，實用面積約695方呎，3房1套間隔，位處大單邊，享開揚景觀，原業主於去年6月放盤，叫價逾1000萬，10月減至930萬，最終再減94萬，於年初四以836萬沽出，造價合理。峻瀅最新有約126個放盤，以2房盤量較多，最平價約650萬起，而3房戶則約830萬。

清水灣半島2房680萬沽
　　美聯物業營業經理林志堅透露，位於百勝角的屋苑清水灣半島，近期錄得2房戶低市價成交，為7座高層D室，實用面積524方呎，於去年11月初放賣，叫價750萬，期間原業主數次調低叫價，直至1月開價低於「7球」至690萬，於上月尾以680萬售予上車客。同類型單位曾於去年12中旬以709萬成交，是次最新成交價較市價低約4%。

　　林氏補充，連同上述買賣，清水灣半島1月錄得6宗成交，平均呎價約12487元，本月暫未開單，物業現有約101個單位放售，佔約80個為交吉盤，而2房及3房單位的最新入場叫價分別約680萬及約800萬。