資金總要找出路

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　　香港樓市有講不完的話題。踏入豬年，遇到朋友總會問，"今年樓市怎麼看？" 坦白說，我沒有水晶球，難以完全準確預測樓價走勢，但有一點大家應該要知道，看淡後市的理由有很多，利好後市的因素也有不少，因此筆者認為，今年樓市是好淡爭持局面，應該採取中庸之道，是否入市買樓，應該根據個人實際需要而定。

　　前幾天在一家科技公司的春茗宴會上，與紀惠集團湯文亮博士同^，湯博士笑稱自己看淡後市，卻入市買商廈，是口是心非，我說博士呀，我看好後市，卻推盤賣樓，一樣是口是心非。我的話還沒說完，最後湯博士再指出，這一兩年樓市或者會靜一點，過兩年後市就會大逆轉，到時樓價會大幅回升，他指的是甲級寫字樓。

　　每個人入市的取態不同，自用或投資不可相提並論，我只能說，財團買樓是看長線，投資期可長達十年八載，樓市短期的回調，正是他們趁低吸納之時。不知道閣下處於甚麼狀況？是首置還是投資、是住宅還是工商舖？每一個範疇的選擇都不一樣。很贊同湯博士說的一句話，就是地產評論員提供的樓市見解，僅供讀者參考而已，不負任何責任。

　　回說利好與利淡的因素吧。利淡方面，焦點主要在中美兩國之間的糾紛上，貿易戰會一邊叫停，另一邊又繼續，在金融，科技，政治，軍事和國際事務等領域，將出現沒完沒了的爭吵，從而演變成為一種常態；還有，港府積極尋找土地開發，人們對後市大量供應的預期；以及市場普遍認為樓價過高，必需作出大幅調整等等，都是看淡樓市的合理理由。

　　至於利好因素方面，美國經濟前景不穩，利率有機會長期不加；新盤雖然減價促銷，但樓盤暢銷顯示市場購買力巨大；內地有機會再次降準刺激經濟，資金或有部分流入香港；還有，未來幾年失業率創新低，經濟增長維持3%左右等等，都是支持樓市回穩的重要因素。大家可能覺得這些是老生常談，但不可否認都是事實。

　　最後一點，也是最重要的一點，就是資金走向。筆者曾多次強調，香港樓市是資金市，資金不走，樓市不跌，利息也難加，香港銀行14萬億存款如何處置？資金總要找出路。很多人說當經濟市場波動時，悲觀情緒會令大量資金流走，可是為甚麼說了這麼久，銀行裡仍然還有那麼多錢？大家又會否反過來想一想，如果這些熱錢投進樓市，樓市又會變成怎麼樣？