迷你戶最受捧 灣仔 屋苑頻獲收租客承接

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　　灣仔是香港商業核心區，商廈林立，交通四通八達，租賃市場強勁，所以一直是港島熱門租賃地區。市場最近也錄得投資者入市個案，如區內最新樓齡屋苑囍嚏A便獲投資者以約1280萬購入1房單位收租，呎價近3萬；另壹環亦有開放式單位獲外區投資客以760萬承接，呎價逾2.3萬元，屬市價成交。

　　美聯物業分行首席高級營業經理張煒磯表示，灣仔區的睇樓量自1月中開始略升兩成，唯大部分買家還價幅度大，區內投資者佔約七成，這些業主持貨能力強，減幅有限未能達買家心目中的價位，故交投持續慢熱，區內於去年12月共有約40宗買賣，而1月整體錄約55宗，2月至今暫錄10宗。

囍1房1280萬易手
　　灣仔地標屋苑囍壑J伙僅3年，屋苑地下及基座是商場，又鄰近灣仔港鐵站，美聯物業張煒磯指，囍1月以來錄得1宗成交，去年12月錄得2宗交投，新近有1房戶沽出，為2期2座高層F室，實用面積437方呎，可遠眺維港海景，原業主以約1350萬放售，減價70萬後，獲買家斥1280萬承接，呎價約29291元，現時同類型單位叫價1350萬起。買家為區外投資客，單位內籠企理，景觀開揚，故斥資購入作投資用，按市值租金約2.6萬計算，租金回報率約2.4厘。目前囍匯約有100個放盤，開放式、1房及2房戶入場價分別為830萬、1200萬及1550萬。

尚翹峰2房呎價2.1萬
同樣距離港鐵灣仔站不遠的尚翹峰，由3座組成，入伙約13年，已屬灣仔樓齡較新屋苑之一，所以一直是不少收租投資客目標。中原地產分行經理林偉業透露，尚翹峰1月錄得4宗交投，最新成交為1座低層C室，實用面積491方呎，2房間隔，向南，景觀開揚，成交價約1060萬，實用呎價21589元，屬市價。據悉，買家購入上址放租，按市值租金約2.8萬計算，租金回報約3.2厘。屋苑於1月錄約2宗轉手，市場有約20個放盤，2房戶最平1060萬起，而面積較大的3房則要1420萬起。

壹環開放式760萬沽


　　至於區內單幢盤壹環位於灣仔道1號，距離港鐵灣仔站約5分鐘步程，中原地產灣仔副區域營業經理李志豪表示，壹環數月未錄成交，新近1月錄得2019年來首宗成交，為中層B室，實用面積320方呎，開放式間隔，坐享山景，原業主叫價780萬，最終願減20萬，由一區外投資客承接，作價約760萬，呎價約23750元，屬市價成交。據了解，買家為外區投資客，鍾情單位交通方便，加上享有開揚山景，單位市值租金21000元，租金回報約3.3厘。壹環目前有約15個單位放售，入場單位叫價約800萬。