業主怕租霸 解決有辦法

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　　近月樓市回調，不少人會選擇「租住先」，「睇定齱v再入市，與此同時，近年亦愈來愈多人加入「雙租族」行列，將自置物業放租並租樓自住，故本地租務市場持續有需求。不過業主放租不時會遇上各種問題，香港置業最新調查發現，4成半受訪曾出租物業的業主認為，拖欠或拒付租金最令人困擾，並有達3成人認為委託租務管理公司處理租霸問題最理想。

　　從數據可見，最令曾出租物業的受訪業主感到困擾的問題，以拖欠或拒付租金佔最多，達45.5%，其次為惡意破壞單位導致財物損失（30.1%），單位維修保養責任爭拗則為 17.3%；另外，有7.1%認為騷擾業主是最令人困擾的租客行為。至於處理租霸的方法，高達35.9%曾出租物業的業主認為採取法律行動的效果最理想，而委託租務管理公司處理則緊隨其後，亦佔30.8%，認為預先購買租務保險及親自與租客商討問題最為理想的則分別佔17.9%及15.4%。由此可見，不少業主最擔心拖欠及拒付租金問題，並認為租管服務是預防租霸的其中一個好方法。

　　調查亦發現，收入穩定的專業人士最受業主歡迎，高達35.9%曾出租物業的受訪者出租物業予專業人士，公務員以19.9%居次席，服務業及教育界人士分別佔14.7%及12.2%排在第三及第四位，金融及保險業則以9.6%排第五，而內地或海外駐港員工佔5.8%，內地或海外學生佔最少只有1.9%。調查結果顯示專業人士最受歡迎，反映業主關注租客是否有固定職業及穩定收入，以確保租客有能力交租。另外，雖然近年報道指非本地租客潮湧現，但調查顯示，內地或海外駐港員工及學生租客相對其他類別人士仍只佔少數。

　　事實上，近年市面上出現租管服務的新方案，助業主及租客處理大小租務事宜，並提供租金收入及家居財物保障，讓忙於工作或居於海外的業主，放租後無後顧之憂。業主放租想萬無一失，不妨審視市面上的租管服務提供者，選擇合適的計畫。