議價空間收窄 馬鞍山屋苑睇樓成交量俱增

  馬鞍山二手屋苑自今年1月以來,交投按月逐步上升,2月錄約80宗成交,較1月成交略多,而3月至今累錄約55宗,單位造價亦較早前回升,譬如指標屋苑新港城有2房戶業主將單位售價600萬調高至645萬,而馬鞍山中心則有3房單位以「零議價」成交,港鐵上蓋屋苑銀湖.天峰新近有3房戶放盤4個月以1200萬沽出。

  中原地產高級分區營業經理林少億表示,馬鞍山二手交投持續暢旺,交投量逐月上升,3月暫錄約55宗二手買賣,2月全月則80宗。近期區內預約睇樓量上升約三成,客源主力來自區內首置客,其中藍籌屋苑新港城,3月至今暫錄約9宗交投,2月則錄得14宗交投,平均呎價約15300元。新近錄得M座低層5室易手,單位實用面積551方呎,3房間隔,以800萬「零議價」獲區內用家承接,呎價約14519元,屬於目前市價。

新港城800萬零議價易手
  林少億續稱,目前新港城單位成交價較上年 10月低位時回升5至10%,已追回上年高位價,現時業主都普遍睇好樓市,紛紛收窄議幅,新港城有約100個買賣盤源,2房戶最平560萬,至於3房戶則要750萬起。

  美聯物業首席高級營業經理黃家樂稱,有部分業主見市況轉好,叫價開始趨向進取,譬如新港城G座中層6室,實用面積338方呎,2房間隔,業主原叫價600萬,現已將叫價改為645萬,尚未有承接。

銀湖.天峰3房放盤4個月沽
  至於位於馬鞍山烏溪沙站上蓋,可遠眺吐露港的銀湖.天峰,美聯物業黃家樂表示,銀湖.天峰3月暫錄4宗易手,平均呎價約14696元,而2月則錄1宗,新近錄得5座中層A室,實用面積797方呎,3房套連貯物房,向北享池海雙景,原業主放盤約4個月,最終以1200萬獲區外家庭客承接,呎價約15056元,屬目前市價,唯上月有同類型單位為3座中層B室,實用面積690方呎,以990萬易手,呎價約14348元。

  目前區內買家較上月入市態度更積極,銀湖.天峰放盤約112個,2房戶最平有3座中層F室,實用面積556方呎,叫價788萬,而3房戶最平為8座中層H室,實用面積690方呎,現以1168萬放售。

馬鞍山中心東南戶呎價1.36萬
  而位於鞍駿街1號,鄰近新港城及港鐵馬鞍山站的馬鞍山中心,世紀21奇豐物業助理區域營業董事黎健萿磳隉A近日樓市氣氛向好,買家加快入市決定,馬鞍山中心3月錄2宗交投,而2月則錄4宗交投,平均呎價約15099元,新近錄得2座中層E室成交,實用面積522方呎,純3房間隔,坐向東南望開揚樓景,原業主以710萬放盤2個月,近日以「零議價」獲區內用家購入自住,呎價約13601元。

  黎健峯又表示,區內交投持續,馬鞍山中心平盤已走一批,現時約有40個單位放售,2房戶入場價由588萬起,而3房戶則由900萬起。


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