議價空間收窄 馬鞍山屋苑睇樓成交量俱增

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　　馬鞍山二手屋苑自今年1月以來，交投按月逐步上升，2月錄約80宗成交，較1月成交略多，而3月至今累錄約55宗，單位造價亦較早前回升，譬如指標屋苑新港城有2房戶業主將單位售價600萬調高至645萬，而馬鞍山中心則有3房單位以「零議價」成交，港鐵上蓋屋苑銀湖．天峰新近有3房戶放盤4個月以1200萬沽出。

　　中原地產高級分區營業經理林少億表示，馬鞍山二手交投持續暢旺，交投量逐月上升，3月暫錄約55宗二手買賣，2月全月則80宗。近期區內預約睇樓量上升約三成，客源主力來自區內首置客，其中藍籌屋苑新港城，3月至今暫錄約9宗交投，2月則錄得14宗交投，平均呎價約15300元。新近錄得M座低層5室易手，單位實用面積551方呎，3房間隔，以800萬「零議價」獲區內用家承接，呎價約14519元，屬於目前市價。

新港城800萬零議價易手
　　林少億續稱，目前新港城單位成交價較上年 10月低位時回升5至10%，已追回上年高位價，現時業主都普遍睇好樓市，紛紛收窄議幅，新港城有約100個買賣盤源，2房戶最平560萬，至於3房戶則要750萬起。

　　美聯物業首席高級營業經理黃家樂稱，有部分業主見市況轉好，叫價開始趨向進取，譬如新港城G座中層6室，實用面積338方呎，2房間隔，業主原叫價600萬，現已將叫價改為645萬，尚未有承接。

銀湖．天峰3房放盤4個月沽
　　至於位於馬鞍山烏溪沙站上蓋，可遠眺吐露港的銀湖．天峰，美聯物業黃家樂表示，銀湖．天峰3月暫錄4宗易手，平均呎價約14696元，而2月則錄1宗，新近錄得5座中層A室，實用面積797方呎，3房套連貯物房，向北享池海雙景，原業主放盤約4個月，最終以1200萬獲區外家庭客承接，呎價約15056元，屬目前市價，唯上月有同類型單位為3座中層B室，實用面積690方呎，以990萬易手，呎價約14348元。

　　目前區內買家較上月入市態度更積極，銀湖．天峰放盤約112個，2房戶最平有3座中層F室，實用面積556方呎，叫價788萬，而3房戶最平為8座中層H室，實用面積690方呎，現以1168萬放售。

馬鞍山中心東南戶呎價1.36萬
　　而位於鞍駿街1號，鄰近新港城及港鐵馬鞍山站的馬鞍山中心，世紀21奇豐物業助理區域營業董事黎健萿磳隉A近日樓市氣氛向好，買家加快入市決定，馬鞍山中心3月錄2宗交投，而2月則錄4宗交投，平均呎價約15099元，新近錄得2座中層E室成交，實用面積522方呎，純3房間隔，坐向東南望開揚樓景，原業主以710萬放盤2個月，近日以「零議價」獲區內用家購入自住，呎價約13601元。

　　黎健峯又表示，區內交投持續，馬鞍山中心平盤已走一批，現時約有40個單位放售，2房戶入場價由588萬起，而3房戶則由900萬起。