遠水難救近火 私樓價靠穩

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　　財政司司長陳茂波公布新年度財政預算案，有關樓市的新措施不多，屬於「無消息等於好消息」。加上新財政年度比本財政年度的一手新私樓供應量比上一年大減39%，只得1.55萬個單位，儘管未來5年落成量平均增至1.88萬個，只會稍增而已。「明日大嶼」、高爾夫球場起樓等計畫，遠水難救近火，料後市靠穩。

　　筆者認為，政府決定不撤辣方向一再確認，可令早前憧憬減辣的置業人士，夢想破滅，加強入市決心。未來樓價發展主要受制於外圍因素，如香港經濟發展，加息因素等。政府的明確方向，對樓市而言，屬好事。

　　房屋問題一直是政府施政的重中之重，財政預算案中提及如「明日大嶼」、高爾夫球場起樓等計畫，大部分建議均屬長遠的房屋供應策略，遠水救不了近火，對於目前短期供應不足幫助不大，只顯示出港府努力增加土地供應的誠意。

　　預算案中亦提及新財政年度將新增7幅土地，合共提供約8800個單位，卻是10年新低。併合其他土地供應，預料新財政年度可供應私人住宅單位約1.55萬個。這個水平僅是及格，比較本財政年的2.55萬個，減少1萬個或39%，是大數目。相信是政府去年將公私營房屋比例由4︰6改成3︰7的結果，料短期內私樓供應依然相當短缺，樓價難大跌。

　　雖然陳茂波指出，短中期供應，私樓不論落成量或可隨時發售的供應仍然高，大家不必有太多猜測。去年一手樓落成量有2.1萬個，是14年來新高。而今年起的未來5年，每年平均落成量為1.88個，比之前上升兩成。筆者覺得1.88萬個相比起8、90年代的每年普遍有2、3萬個以上，仍然相差很遠，不容易滿足到市場需求。

　　去年政府將公私營房屋比例由4︰6改成3︰7，只會造成私樓供應長期落追不上需求，將會造成樓價牛皮偏穩格局。

　　踏入2019年，隨茪什磡M美國貿易關係稍為緩和，美國聯儲局又表明減慢加息及「縮表」步伐。新春過後，一二手樓成交量皆明顯增多，相信樓價將緊隨成交量回穩後向升，預料首季中原城市領先指數（CCL）可升至175點，不久前指數已反彈上171.91點。